80 m² Einfamilienhaus in Lichtenrade – Raum für neue Wohnideen

Zum Verkauf steht ein ca. 980 m² großes Grundstück, das derzeit mit einem ca. 80 m² großen Bestandsgebäude bebaut ist. Das vorhandene Häuschen bietet aufgrund seiner Größe grundsätzlich den Charakter eines Einfamilienhauses, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards.

Das Gebäude verfügt derzeit über keine funktionierende Heizung. Eine Instandsetzung bzw. Modernisierung der vorhandenen Bausubstanz ist daher nicht vorgesehen. Im Rahmen dieses Angebotes wird das Gebäude als Abrissobjekt betrachtet. Der besondere Reiz des Angebotes liegt somit vor allem in dem großzügigen Grundstück und den sich daraus ergebenden Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung.

Für das Grundstück wurden bereits schriftliche planungsrechtliche Auskünfte beim zuständigen Bezirksamt eingeholt.

Nach Auskunft des Bezirksamtes befindet sich das Grundstück gemäß Baunutzungsplan in einem Allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/2. Festgesetzt sind zwei Vollgeschosse, eine GRZ von 0,20 sowie eine GFZ von 0,40. Es gilt die offene Bauweise.

Bezogen auf ca. 980 m² Grundstücksfläche ergeben sich daraus rechnerisch eine Grundfläche von ca. 196 m² und eine Geschossfläche von ca. 392 m². Diese Werte stellen eine rein rechnerische Ableitung der planungsrechtlichen Kennzahlen und keine Aussage zur Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens dar.

Eine Besonderheit besteht hinsichtlich der möglichen Bebauungstiefe. Nach Auskunft des Bezirksamtes befindet sich im Bereich des Grundstücks keine übergeleitete Straßen- und Baufluchtlinie. Die im Baunutzungsplan vorgesehene Bautiefenregelung findet daher keine Anwendung.

Die Bebauungstiefe ist nach den Kriterien des § 34 BauGB unter Berücksichtigung der Umgebungsbebauung zu beurteilen. In der näheren Umgebung sind bereits Hinterbebauungen vorhanden. Hieraus lässt sich jedoch keine verbindliche Genehmigungsfähigkeit einer entsprechenden Bebauung ableiten.

Neben dem Erwerb des gesamten Grundstücks besteht auch die Möglichkeit, eine noch zu bildende Teilfläche zu erwerben. Bei einer annähernd hälftigen Aufteilung könnten zwei Grundstücksflächen von jeweils ca. 490 m² entstehen.

Das Bezirksamt wurde hinsichtlich einer möglichen Grundstücksteilung angefragt und hat hierzu auf § 19 BauGB sowie die bereits erteilte planungsrechtliche Auskunft verwiesen. Nach Mitteilung des Bezirksamtes ist das geltende Planungsrecht seitdem unverändert.

Größe und Zuschnitt der Teilflächen ergeben sich erst im Rahmen einer Vermessung und Grundstücksteilung. Die Bebaubarkeit ist für das jeweilige Teilgrundstück anhand des konkreten Bauvorhabens gesondert zu prüfen.

Das vorhandene, ca. 80 m² große Wohngebäude ist aufgrund seines Zustands und der nicht mehr funktionsfähigen Heizungsanlage nicht zur weiteren Nutzung bzw. Modernisierung vorgesehen. Der Verkauf erfolgt daher ausdrücklich mit dem vorhandenen Gebäude als Abrissobjekt.

Das Bezirksamt weist darauf hin, dass bei einer bestehenden oder früheren Nutzung zu Wohnzwecken Belange des Berliner Zweckentfremdungsrechts zu berücksichtigen sein können. Insbesondere ein Abriss ohne anschließende Schaffung von Ersatzwohnraum kann einer gesonderten Prüfung unterliegen.

Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung beruhen auf den vorliegenden schriftlichen Auskünften des zuständigen Bezirksamtes und stellen weder eine Baugenehmigung noch eine Zusicherung hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Bauvorhabens dar.

Die konkrete Bebaubarkeit, insbesondere Baukörper, Bebauungstiefe, Abstandsflächen und die Auswirkungen einer Grundstücksteilung, ist anhand des jeweiligen Bauvorhabens mit den zuständigen Behörden zu klären.

Die schriftlichen Auskünfte des Bezirksamtes werden Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

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