Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1990 befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich nach ihrer letzten Modernisierung im Jahr 2023 in einem ansprechenden Zustand. Die Wohnung ist barrierearm mit Hilfe eines Aufzuges erreichbar.

Die insgesamt ca. 47m² große Wohnfläche verteilt sich auf 1,5 komfortabel geschnittene Zimmer. Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Das geräumige Wohnzimmer profitiert von einer idealen Belichtung durch große Fensterflächen, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Hier steht genügend Raum zur Verfügung, um sowohl einen Wohnbereich als auch einen Essplatz einzurichten. Das halbe Zimmer eignet sich hervorragend als separates Schlafzimmer oder kann alternativ als Arbeitsraum genutzt werden. Die klare Raumaufteilung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten, sodass die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare oder Pendler interessant ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine helle, funktionale Einbauküche, die ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und Stauraum bietet, ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzugeben ist der schöne, überdachte Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und im Sommer als erweiterter Wohnbereich dient.

Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Diese Heizungsart ist effizient und komfortabel. Zur weiteren Ausstattung gehören ein separater Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten und eine Waschküche mit separaten Trockenräumen. Außergewöhnlich ist auch der gepflegte Saunabereich im Untergeschoss, der von allen Bewohnern des Hauses nach Terminabstimmung genutzt werden darf.

Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

** Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet und daher auch für Kapitalanleger eine wertbeständige Investition **

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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