**Modernes Einfamilienhaus mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen in ruhiger Wohnlage**

Anspruchsvoll und überdurchschnittlich ausgestattet präsentiert sich diese wunderschöne Stadtvilla in zentraler und ruhiger Lage mit einem ebenso makellos angelegten Garten. Eine Perfektion von Haus!

Verbunden mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus ca. 217 m² zeitlose Eleganz, die sich auf sechs Zimmer und drei Wohnetagen verteilen. Hier bleiben wirklich keine Wünsche offen, es ist perfekt durchdacht, mit vielen Extras ausgestattet und sehr hochwertig gebaut. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchgängig gehobener Ausstattung und moderner Haustechnik. Das Haus ist mit einer effizient arbeitenden Luftwasserwärmepumpe in Kombination mit einer thermischen Solaranlage ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige und angenehme Wärme. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima und sorgt für Energieeffizienz. Das Massivmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem trägt ebenso zur Energieeinsparung und zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die klassische Architektur, lichtdurchflutete Räume kombiniert mit ausgewählten Materialien verleihen ein besonderes Wohngefühl.

Sommer heißt auch immer draußen sein. Das herrlich eingewachsene Grundstück und die wunderschöne Terrasse sorgen für Entspannung pur. Hier können Sie bei einem Gläschen Wein den Arbeitstag hinter sich lassen und einfach nur genießen und am Wochenende laden Sie Freunde zum Grillen ein. Oder frühstücken Sie auf der überdachten Terrasse mit direktem Zugang zur Küche.

Das gesamte Grundstück ist nicht einsehbar und eingefriedet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer exklusiver Wasch- und Trockenraum und eine kleine Wohnung mit separatem Zugang. Eine große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf hohe Wohnqualität, zeitgemäße Technik und großzügige Raumgestaltung legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den zahlreichen Vorteilen dieses Einfamilienhauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 32.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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