Amplia vivienda en dos casas en un gran terreno.
65614 BESELICH
Amplia vivienda en dos casas en un gran terreno.
719.000 EUR
Superficie habitable ca. 276 m²
Superficie del terreno ca. 1.045 m²
Habitaciones 15
Precio de compra 719.000 EUR
Proveedor
  • Lars Luscher
  • Tienda Limburgo
  • Grabenstraße 46
  • 65549 Limburg
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Sauna
Chimenea
Balcón

Detalles

Número de propiedad

25189038

Tipo de vivienda

Casa bifamiliar

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

4 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

2005

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

4

Año de construcción

1982

Dormitorios

7

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

D

Clase de eficiencia energética

D

Consumo de energía final

112,90 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

09.06.2035

Año de construcción según el certificado energético

1982

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

La espaciosa propiedad se compone básicamente de dos viviendas unifamiliares contiguas, ofreciendo numerosas posibilidades de diseño y practicidad. La "Casa 1", construida originalmente en 1948 y completamente renovada en 2006/2007, ofrece aproximadamente 104 m² de espacio habitable. Los hermosos suelos de tarima y la escalera originales han sido restaurados con esmero, mientras que los nuevos suelos de baldosas y sanitarios armonizan a la perfección con la estructura del edificio. La planta baja consta de un amplio y cómodo salón-comedor, una cocina bien equipada con una moderna cocina integrada, un estudio y un baño con bañera. En la planta superior, se encuentra un amplio dormitorio principal, dos dormitorios más y un baño con ducha. Todo está en buen estado y listo para entrar a vivir sin una gran inversión. La casa cuenta con un sótano completo, que ofrece amplio espacio de almacenamiento, salas de ocio y más. La segunda casa, significativamente más grande, la "Casa 2", fue construida en 1980 con una construcción sólida y de alta calidad y ofrece aproximadamente 172 m² de espacio habitable. Ofrece diversas opciones para familias que buscan un amplio espacio, para combinar vida y trabajo bajo un mismo techo o para usarla como residencia principal con un apartamento independiente adicional. El interior es elegante y acogedor, con numerosos elementos de madera oscura de alta calidad que recuerdan a las casas de campo inglesas o francesas. Un punto destacado es la amplia terraza en la azotea, perfecta para relajarse al final del día con una copa de vino a la luz de las velas. Los amantes del fitness también pueden incorporar una zona de gimnasio/bienestar en el sótano, aprovechando la sauna existente. Esta casa consta de un total de 9 habitaciones y 2 baños, además de espacio de almacenamiento adicional en el sótano y un amplio garaje doble con puertas enrollables eléctricas y una cochera anexa. El estado general es bueno y ordenado, aunque necesita algunas reformas. La amplia parcela (aprox. 1450 m²), varias terrazas, espacios abiertos y la gran galería en la azotea de más de 100 m² ofrecen una amplia gama de posibilidades de uso y diseño para las dos casas. Una fuente decorativa proporciona un hermoso punto focal para relajarse o celebrar durante los meses más cálidos. Dos grandes cobertizos de jardín ofrecen el almacenamiento perfecto para herramientas y muebles de jardín.

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Ubicaciones

Descripción

Der wunderschöne Ort Beselich ist nur 12 min. von Limburg entfernt.

Über die nahegelegene Bundesstraße 49 lassen sich schnell die Städte Limburg an der Lahn, Weilburg, Gießen und Wetzlar sowie die Bundesautobahn A3 und der nur 8 km entfernte ICE Bahnhof Limburg erreichen. In diesem Ortsteil von Beselich finden Sie einen Kindergarten sowie direkte Busanbindungen in unmittelbarer Nähe des Hauses. Ein aktives Vereinsleben runden die Besonderheiten des Ortsteil ab.

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Limburg ist durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

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Información adicional

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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65614 BESELICH

Amplia vivienda en dos casas en un gran terreno.

ca. 276 m² 15 Habitaciones 719.000 EUR

Proveedor
  • Lars Luscher
  • Tienda Limburgo
  • Grabenstraße 46
  • 65549 Limburg