Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in modernem Wohngebiet.

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus, welches im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 199,91 m² und befindet sich auf einem 659 m² großen Grundstück. Es bietet eine ansprechende Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine großzügige Wohnküche. Ein zusätzlicher Wohnbereich ist in der Einliegerwohnung vorhanden, die über ein weiteres Badezimmer verfügt.

Das Haus wurde zuletzt 2019 umfassend modernisiert, wodurch es sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattungsqualität: Die Räume sind mit hochwertigen Granit- und Fliesenböden sowie Laminat ausgestattet. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung, die in allen Räumen außer den Schlafzimmern verlegt ist, für angenehme Wärme. Des Weiteren unterstützt eine thermische Solaranlage die Warmwasserbereitung, während eine Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung beiträgt und die Energiebilanz des Hauses nachhaltig verbessert.

Die Immobilie beeindruckt durch zwei großzügige Balkon- bzw. Terrassenbereiche, die zum Entspannen im Freien einladen. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in die Umgebung. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zudem eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und öffnet sich zum Wohnbereich, was ein offenes und kommunikatives Wohnen ermöglicht.

Zu den Außeneinrichtungen zählen ein gepflegter Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet, sowie ein Gartenhaus und ein Holzschuppen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Die Immobilie ist durch die Sprossenfenster und die glasierte Tonziegeleindeckung nicht nur optisch ansprechend, sondern auch langlebig und pflegeleicht. Die zweifach verglasten Fenster tragen zur Erhöhung der Energieeffizienz bei und unterstreichen den modernen Standard des Hauses.

Interessenten, die auf der Suche nach einem großzügigen und neuwertigen Zuhause sind, sind herzlich eingeladen, sich von den Vorzügen dieser Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins selbst zu überzeugen. Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Ausstattungsqualität und Nachhaltigkeit, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ca. 18 km bis Limburg, 10 km bis Weilburg und Westerburg ist es ans überregionale Straßenverkehrsnetz gut angebunden, was sich auch an den ansässigen Unternehmen mit exzellenten Ruf zeigt.

Der Marktflecken Mengerskirchen liegt im südlichen Teil des Westerwalds, umgeben von viel Natur und Grün (Seeweiher, ausgedehnte Wiesen- und Waldflächen).

Sommer-Sportarten von Tennis bis Golf (18 Loch-Platz am Wiesensee) sind ebenso möglich
wie Segeln u. Surfen auf mehreren Seen in unmittelbarer Umgebung.
Ebenso ist die reizvolle Mittelgebirgslandschaft für Wandern, Mountainbiking und Skisportarten bestens geeignet.

Der Ort hat eine intakte Infrastruktur mit vielen kulturellen, sportlichen Angeboten und mit am Ort interessierten und gestaltenden Einwohnern.

In Mengerskirchen befindet sich die Grundschule (schon einmal als die zweitbeste Grundschule Deutschlands ausgezeichnet) und ein Kindergarten.

Im Ortsteil Waldernbach befindet sich eine Gesamtschule (Haupt- und Realschule)

Der "Siegerland-Flughafen" für Privat-Flugzeuge ist ca. 20 Auto-Min. entfernt.

- 2005 in Massivbauweise errichtet
- glasierte Tonziegel
- Sprossenfenster, 2fach verglast
- hochwertige Granit-, Fliesenböden und Laminat
- Gasheizung aus 2019
- Fußbodenheizung, außer Schlafzimmer
- Kamin
- Einbauküche
- Terrasse mit schönem Weitblick
- großzügige Garage
- thermische Solaranlage
- Photovoltaik-Anlage
- Gartenhaus
- Holzschuppen
- 3 Bäder (1 x in der Einliegerwohnung)

2 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 80.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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