- ca. 133 m² Superficie habitable
- ca. 581 m² Superficie del terreno
- 4 Habitaciones
- 585.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25066026
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 70 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Garaje
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
1977
Dormitorios
3
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
167,66 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
29.06.2035
Año de construcción según el certificado energético
1977
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Descripción
Se vende una casa unifamiliar construida en 1977 con sólidos métodos de construcción. La propiedad ofrece aproximadamente 133 m² de espacio habitable distribuidos en dos plantas, con un total de cuatro habitaciones. Presenta una distribución clásica, amplios ventanales y un diseño cuidado. La planta baja cuenta con un amplio recibidor con aseo de cortesía, un luminoso salón-comedor y una cocina independiente. En la planta superior, un pasillo central conduce a tres habitaciones bien proporcionadas que pueden utilizarse como dormitorios, habitaciones infantiles, habitaciones de invitados o despacho. Una de las habitaciones tiene acceso a un balcón. En esta planta también se encuentra un amplio baño con luz natural, bañera de hidromasaje y ducha independiente. El sótano incluye un lavadero, un aseo y una gran sala de fiestas/ocio con múltiples usos. La casa cuenta con un sistema de calefacción central de gasóleo instalado en 1990. Se prevé una renovación del sistema de calefacción. La parcela de 581 m² ofrece amplio espacio para ideas de diseño personalizadas, ya sea para un jardín, una zona de juegos o una amplia terraza. El garaje está incluido en la oferta y completa la propiedad.
Ubicaciones
Descripción
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rösrather Stadtteil Forsbach, einem ruhigen und grünen Wohngebiet am Rand des Königsforsts. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur – ideal für Familien, die Wert auf eine entspannte Wohnlage mit guter Anbindung legen.
Schulen sind bequem erreichbar: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen wie das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium und die Realschule liegen im nahegelegenen Schulzentrum Rösrath.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Buslinie 423 verbindet Forsbach regelmäßig mit dem Bahnhof Rösrath, von wo aus man mit der Regionalbahn in rund 20 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreicht. Auch eine Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn ist gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar.
Durch die naturnahe Lage mit direkter Nähe zum Wald bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Características
- Ruhige Lage in Forsbach
- Garage
- Teilweise elektrische Rollläden
- Aussenkamin
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Eingewachsenes Grundstück
- Gartenhäuschen
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 167.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
51503 RöSRATH
¡Vida familiar en una ubicación privilegiada!
ca. 133 m² • 4 Habitaciones • 585.000 EUR
Proveedor
- Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
- Tienda Bergisch Gladbach
- Kölner Straße 98
- 51429 Bergisch Gladbach