Nos complace ofrecerle este edificio residencial y comercial, ubicado en segunda línea de la histórica plaza del mercado de Leonberg. Construido originalmente en 1896, el edificio fue objeto de una profunda renovación en 2015. Durante esta renovación, se reemplazaron todas las ventanas por ventanas de PVC con doble acristalamiento, se instaló un nuevo sistema de calefacción central de gas con radiadores nuevos y se renovaron los tres baños con luz natural, incluyendo nuevas conexiones de agua. Si lo desea, el edificio se puede ampliar añadiendo una planta más, creando así más espacio habitable. También se pueden añadir buhardillas al ático para ampliar la superficie habitable existente. Distribución: La planta baja, con su local comercial, está actualmente alquilada a un salón profesional de podología y manicura. El local consta de una amplia recepción, dos salas de tratamiento, una pequeña cocina y un baño con luz natural, ducha, lavabo e inodoro. La renta mensual del alquiler es de 550 €, más 150 € de gastos de consumo. Los gastos de consumo se pueden facturar por separado mediante un contador individual. La primera planta y el ático se utilizan actualmente como vivienda particular. La planta superior cuenta con un salón con una estufa de leña adicional que crea un ambiente acogedor. Justo al lado se encuentran el comedor y una amplia cocina equipada. El atractivo baño, con luz natural, está equipado con bañera, ducha, lavabo y conexión para lavadora. A la primera planta del ático se accede a través de un pasillo independiente con escalera. Aquí encontrará un dormitorio con claraboya, dos dormitorios infantiles con ventanas, un aseo independiente con claraboya y un pequeño trastero. Una escalera de madera abatible conduce al ático, que ofrece espacio útil adicional. En el sótano hay una gran bodega abovedada. Dado que hay agua subterránea bajo el edificio, se bombea según sea necesario. La propiedad anteriormente albergaba un taller, que, con permiso escrito del ayuntamiento de Leonberg en 2019, se convirtió en un apartamento de una habitación con cocina y baño privado. El apartamento independiente se ha alquilado recientemente y la renta mensual es de 500 € más 50 € de gastos de comunidad. Superficie habitable: - Edificio residencial y comercial (planta baja + ático) = aprox. 108,35 m² - Apartamento independiente de una habitación = aprox. 20,39 m². Superficie comercial: - Edificio residencial y comercial (planta baja) = aprox. 58,78 m². La propiedad cuenta con una entrada para vehículos, que actualmente se utiliza como aparcamiento. Esto soluciona eficazmente la situación del aparcamiento cerca de la plaza del mercado. Se requiere una confirmación de financiación vigente para visitar la propiedad.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 248.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.