Das hier angebotene Reihenendhaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich optimal für Familien oder Paare mit Bedarf an mehreren Schlafzimmern eignet. Die Liegenschaft umfasst zudem eine Grundstücksfläche von etwa 443 m² und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den Außenbereich.

Das voll unterkellerte Haus wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2021. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt ganzjährig für behagliche Wärme. Die durchdachte Grundrissgestaltung erlaubt eine effiziente Nutzung aller Räume.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein einladendes Ambiente. Direkt angeschlossen an den Wohnbereich liegt die Küche, welche über eine hochwertige Einbauküche verfügt. Highlight ist der Wintergarten, der als Erweiterung des Wohnraumes, ganzjährig, nutzbar ist. Von diesem erleben Sie einen traumhaften Blick auf das gepflegte Grundstück. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene vorhanden.

Im Obergeschoss verteilen sich insgesamt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Diese Raumaufteilung bietet viel Gestaltungsfreiraum für Familienmitglieder oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein Tageslichtbad ist auf dieser Etage modernisiert und verfügt aktuell über eine Dusche. Ein zusätzliches Badezimmer befindet sich im Kellergeschoss, sodass insgesamt drei Bäder zur Verfügung stehen und morgendlicher Stress vor Programmen auf ein Minimum reduziert wird. Zwei Bäder müssen lediglich saniert werden.

Der Außenbereich lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein: Auf der Terrasse lassen sich gemütliche Stunden im Freien verbringen, während der liebevoll angelegte Garten ausreichend Platz für Spiel, Entspannung oder gärtnerische Aktivitäten bietet. Für Gartenmöbel und Fahrräder steht zusätzlicher Stauraum in der Garage oder dem Carport zur Verfügung.

Zur Immobilie gehören außerdem weitere praktische Ausstattungsdetails wie doppelt verglaste Fenster sowie ein gepflegter Keller mit zusätzlicher Nutzfläche. Die vorhandenen Installationen sind auf aktuellem Stand, sodass sowohl in energetischer als auch in funktionaler Hinsicht Komfort gegeben ist.

Diese Immobilie bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Sie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Komfort mit pflegeleichten Außenflächen und spricht damit Interessenten an, die Wert auf hochwertige Bausubstanz und Flexibilität legen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses.

Folgen Sie uns schon auf Instagram? https://www.instagram.com/vonpoll_immobilien_leipzig/

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 74.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.