Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem 265 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutz- und Komfortflächen im Außenbereich. Das Haus steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig.

Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, die eine komfortable Nutzung auch für mehrere Personen ermöglichen. Durch die vorhandene Raumstruktur bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Insbesondere die durch Fachfirmen ständige Modernisierung in den Jahren von 1996 bis 2012, verbesserte die Wohnqualität nachhaltig.

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gegeben sind. Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich mit Sauna dar, der Raum für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause bietet. Dieses Nebengebäude könnte auch als kleiner Wohnbereich genutzt werden. Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand und kann ohne größere Maßnahmen direkt genutzt werden. Da alle Räume leerstehend sind, haben Käufer die Möglichkeit, ihre eigenen Einrichtungsideen und Wohnkonzepte unmittelbar umzusetzen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Doppelhaushälfte mit guter Grundsubstanz, praktischen Nebenflächen und einem besonderen Wellness-Extra, die sich ideal für Eigennutzer eignet, die zeitnah einziehen möchten.

Folgen Sie uns schon auf Instagram? https://www.instagram.com/vonpoll_immobilien_leipzig/

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 165.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.