04299 LEIPZIG – STÖTTERITZ
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und barrierefreiem Zugang
- ca. 57 m² Superficie habitable
- 2 Habitaciones
- 165.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26474011
Tipo de vivienda
Piso
Método de construcción
Sólido
Modernización / Rehabilitación
2005
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1896
Dormitorios
1
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Certificado energético
Legally not required
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf ca. 56,97 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1896, der zuletzt 2005 umfassend modernisiert wurde.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.
Das Objekt ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und bietet somit einen hohen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich daher sowohl zur sofortigen Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
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Ubicaciones: Leipzig - Stötteritz
Descripción de la ubicación
Leipzig präsentiert sich als dynamischer Immobilienstandort mit einem beeindruckenden Bevölkerungswachstum, das insbesondere junge Berufstätige und Familien anzieht. Diese Entwicklung sorgt für eine kontinuierlich steigende Wohnraumnachfrage und stabile Mietquoten. Wirtschaftliche Stabilität, getragen von starken Branchen wie Automobil, Technologie und Logistik, garantiert eine nachhaltige Nachfrage und Beschäftigung. Insbesondere Stadtteile wie die Südvorstadt, Connewitz und Plagwitz sowie Gebiete nahe der Postleitzahl 04299 profitieren von umfangreichen Urbanisierungs- und Modernisierungsprojekten, die langfristige Wertsteigerungen und eine positive Gentrifizierung fördern.
Der Stadtteil Stötteritz besticht durch seine gelungene Kombination aus historischen Gründerzeitvillen, modernen Wohnanlagen und einer grünen, leicht vorstädtischen Atmosphäre. Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie eine exzellente Verkehrsanbindung erhöhen die Attraktivität dieses Viertels für qualitätsbewusste Käufer und Investoren. Mit Neubauprojekten wie Columba64 spricht Stötteritz insbesondere jene an, die Wert auf eine ruhige, grüne Lage mit urbaner Nähe legen. Der aktive Immobilienmarkt und die stabile Nachfrage unterstreichen das solide Investitionspotenzial im Leipziger Südosten.
In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige infrastrukturelle Annehmlichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten. Das Gesundheitsangebot ist umfassend und reicht von Allgemeinmedizinern und Zahnärzten über Apotheken bis hin zum nahegelegenen Universitätsklinikum Leipzig, das in etwa 13 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die nahegelegenen Haltestellen Breslauer Straße (Straßenbahn und Bus, 2 bis 3 Minuten Fußweg) sowie den Bahnhof Leipzig-Stötteritz (3 Minuten Fußweg) bequem zu nutzen. Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie der Dr.-Güntz-Park und mehrere Sportclubs in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu kleinen Lebensmittelläden sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die gastronomische Vielfalt mit stilvollen Restaurants, Cafés und Bars rundet das Angebot ab und sorgt für eine lebendige Nachbarschaft.
Für Investoren bietet Stötteritz in Leipzig somit eine attraktive Kombination aus wachsender Nachfrage, stabiler Infrastruktur und vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die Verbindung von urbaner Nähe, grüner Wohnqualität und einer exzellenten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.
Características
- Ideal für Eigennutzer oder Investoren
- Wohnküche mit Einbauküche
- Barrierefrei
- Balkon
- Laminat
- Aufzug
- Kellerabteil
- Verfügbar ab sofort
Información adicional
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04299 LEIPZIG – STöTTERITZ
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und barrierefreiem Zugangca. 57 m² • 2 Habitaciones • 165.000 EUR
Proveedor
- Sebastian Wießner
- Tienda Leipzig
- Friedrich-Ebert-Straße 45
- 04109 Leipzig
