VON POLL COMMERCIAL
04347 LEIPZIG / SCHöNEFELD-ABTNAUNDORF
Wohn-und Geschäftshaus in Leipzig-Schönefeld
1.500.000 EUR
Superficie habitable ca. 768,19 m²
Precio de compra 1.500.000 EUR
Proveedor
  • Toni Göpel
  • Tienda Leipzig - Comercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig
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Visión general

Destacados

Detalles

Número de propiedad

UQ831

Tipo de vivienda

Inmueble para uso residencial y comercial

Año de construcción

1910

Comisión

Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Información energética

Escala

D

Clase de eficiencia energética

D

Consumo de energía final

107,00 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

17.11.2028

Fuente de energía

Gas

Descripción

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in solider Bauweise, welches sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten auszeichnet. Die Immobilie bietet insgesamt 16 Einheiten, aufgeteilt in 2 Gewerbeeinheiten und 14 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über Balkonanlagen, die den Wohnkomfort der Mieter deutlich erhöhen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Im Jahr 2025 wurde ein Brandschutzkonzept nachgebessert, wodurch die Immobilie den aktuellen sicherheitstechnischen Anforderungen entspricht. Diese Immobilie bietet nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch Potenzial zur weiteren Entwicklung und Optimierung. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine gemischt genutzte Immobilie mit solider Vermietungsstruktur investieren möchten.

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Ubicaciones

Descripción

Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf liegt im nordöstlichen Teil von Leipzig, etwa 4,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und gehört zum Stadtbezirk Nordost. Er umfasst Teile der Stadtteile Schönefeld, Abtnaundorf, Thekla, Mockau, Volkmarsdorf, Ostvorstadt und Nordvorstadt. Geprägt wird der Stadtteil von einer Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Der Abtnaundorfer Park, ein Landschaftspark im Ortsteil, wurde im 18. Jahrhundert als Rittergutspark angelegt und steht zusammen mit dem später zum Schloss umgebauten Herrenhaus unter Denkmalschutz. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Freizeitmöglichkeiten wie das Sommerbad Schönefeld, ein Reitverein und diverse Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und bringt Fahrgäste in etwa 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Insgesamt verbindet Schönefeld-Abtnaundorf historische Elemente mit einer hohen Lebensqualität und guter Anbindung an das Stadtzentrum.

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04347 LEIPZIG / SCHöNEFELD-ABTNAUNDORF

Wohn-und Geschäftshaus in Leipzig-Schönefeld

ca. 768,19 m² 1.500.000 EUR

Proveedor
  • Toni Göpel
  • Tienda Leipzig - Comercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig