VON POLL COMMERCIAL
04347 LEIPZIG / SCHöNEFELD-ABTNAUNDORF
Wohn-und Geschäftshaus in Leipzig-Schönefeld
1.500.000 EUR
Wohnfläche ca. 768,19 m²
Kaufpreis 1.500.000 EUR
Anbieter
  • Toni Göpel
  • Shop Leipzig - Commercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig
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Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

UQ831

Baujahr

1910

Provision

Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

107,00 kWh/m²a

Energieinformationen

VERBRAUCH

Energieausweis gültig bis

17.11.2028

Wesentlicher Energieträger

Gas

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in solider Bauweise, welches sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten auszeichnet. Die Immobilie bietet insgesamt 16 Einheiten, aufgeteilt in 2 Gewerbeeinheiten und 14 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über Balkonanlagen, die den Wohnkomfort der Mieter deutlich erhöhen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Im Jahr 2025 wurde ein Brandschutzkonzept nachgebessert, wodurch die Immobilie den aktuellen sicherheitstechnischen Anforderungen entspricht. Diese Immobilie bietet nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch Potenzial zur weiteren Entwicklung und Optimierung. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine gemischt genutzte Immobilie mit solider Vermietungsstruktur investieren möchten.

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Lage

Beschreibung

Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf liegt im nordöstlichen Teil von Leipzig, etwa 4,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und gehört zum Stadtbezirk Nordost. Er umfasst Teile der Stadtteile Schönefeld, Abtnaundorf, Thekla, Mockau, Volkmarsdorf, Ostvorstadt und Nordvorstadt. Geprägt wird der Stadtteil von einer Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Der Abtnaundorfer Park, ein Landschaftspark im Ortsteil, wurde im 18. Jahrhundert als Rittergutspark angelegt und steht zusammen mit dem später zum Schloss umgebauten Herrenhaus unter Denkmalschutz. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Freizeitmöglichkeiten wie das Sommerbad Schönefeld, ein Reitverein und diverse Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und bringt Fahrgäste in etwa 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Insgesamt verbindet Schönefeld-Abtnaundorf historische Elemente mit einer hohen Lebensqualität und guter Anbindung an das Stadtzentrum.

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04347 LEIPZIG / SCHöNEFELD-ABTNAUNDORF

Wohn-und Geschäftshaus in Leipzig-Schönefeld

ca. 768,19 m² 1.500.000 EUR

Anbieter
  • Toni Göpel
  • Shop Leipzig - Commercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig