Hochwertige Galerie Wohnung in begehrter Lage von Leichlingen

Dieses exklusive Angebot umfasst eine 5-Zimmer-Wohnung verteilt auf 2 Ebenen mit ansprechendem Balkon und einer zusätzlichen Garage.

Die hervorragend geschnittene Wohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.

Über den ebenerdigen oberen Zugang zum Hausflur gelangen Sie über wenige Stufen zur großzügigen Galerie-Wohnung. Hier erwartet Sie ein offener Wohnbereich, welcher optisch mit Wohn-Küche, Kaminecke und dem Balkon verbunden ist.

Der Wohnbereich bietet dank seiner großzügige Deckenhöhe und der eleganten Galerie eine besondere Atmosphäre. Durch die breiten Terrassenfenster gelangt viel Licht in die Wohnung. Die Küche mit hellem Essplatz fügt sich nahtlos in die Gesamtoptik ein und lädt zum Verweilen ein. Der offene Kamin rundet das Gesamtbild sehr schön ab und bringt zusätzlich Atmosphäre in die Wohnung.

Auf dem hochwertig verarbeiteten Balkon erwartet sie ein besonderer Blick über Leichlingen und die Rheinebene, der zum Verweilen einlädt. Der Boden ist wie auch die Fensterfront hochwertig verarbeitet und von besten Materialien.

Die optimale Raumaufteilung der unteren Ebene umfasst neben dem großzügigen Wohnbereich eine stilvolle Treppe zum Obergeschoß, ein hochwertiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder/Arbeitszimmer.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie zur lichtdurchfluteten Galerie der oberen Ebene. Hochwertige Materialien, Dachfenster im gerade frisch erneuerten Dach sowie eine Split-Klimaanlage sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer mit zusätzlichem begehbaren Kleiderschrank runden das Angebot ab.

Zusätzlich bietet die Immobilie eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna, einen eigenen Kellerraum und eine Garage neben der Liegenschaft.

Die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen 650,00 € inklusive 150,00 € Heizkosten und 120,00 € Instandhaltungsrücklage. (Wirtschaftsplan 2025, Hausgeldabrechnung 2024).

Der Gesamtkaufpreis für dieses Angebot, einschließlich Garage, beträgt EUR 369.000, -.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2030. Endenergieverbrauch beträgt 218.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.