Este apartamento de dos habitaciones, ubicado en la primera planta de un edificio plurifamiliar en buen estado, ofrece a los inversores una sólida oportunidad de inversión, ya sea para empezar o como inversión complementaria, en una zona residencial consolidada. Con aproximadamente 66 metros cuadrados de superficie habitable, el apartamento cuenta con una distribución funcional y un amplio balcón orientado al sur, accesible tanto desde el salón como desde el dormitorio, ideal para alquileres a largo plazo y con buena luz natural. El salón cuenta con suelo laminado y las ventanas se han sustituido por modernas ventanas de PVC blanco. El apartamento cuenta con marcos metálicos y conexión para lavadora en el baño. El baño se encuentra en su estado original, lo que, junto con otras características, indica la necesidad de una reforma. Esto ofrece a los inversores la oportunidad de aumentar el valor del apartamento y, por consiguiente, la rentabilidad del alquiler a largo plazo mediante mejoras específicas. Se incluye un trastero privado en el sótano. La renta mensual actual es de 640 €. El apartamento ha estado alquilado a un inquilino fiable durante aproximadamente diez años, lo que demuestra continuidad y estabilidad. Ya se ha anunciado una tasación especial para la renovación de la fachada, que debería incluirse en su presupuesto. A cambio, se modernizará el exterior del edificio, lo que puede repercutir positivamente en el valor general de la propiedad. Una inversión sólida con potencial en una ubicación céntrica, ideal para inversores que, además de ingresos estables por alquiler, también buscan una revalorización mediante oportunidades de modernización. Estaremos encantados de proporcionarle más información o concertar una consulta personal. ¡Esperamos su contacto!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.