Raum für die ganze Familie – gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Studio und 4 Etagen in Essenbach

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 bietet Familien auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem 360 m² großen Grundstück alles, was modernes Wohnen braucht. Verteilt auf vier Etagen – Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss – überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Gäste-WC, im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie das vollwertige Familienbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein flexibel nutzbares Studio – ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich. Der vollständig ausgebaute Keller mit rund 60 m² Nutzfläche rundet das Raumangebot ab.

Im Außenbereich begeistert das gepflegte Grundstück mit einer überdachten Südterrasse, einem sonnigen Garten mit Kinderspielturm sowie einer weiteren Nordterrasse. Zwei Carports und zwei Freiplätze bieten komfortablen Stellraum für die ganze Familie. Das Haus wurde in den letzten Jahren konsequent modernisiert: neue Heizungsanlage (2016), Terrasse und WC (2017) sowie Außenfassade (2024). Die Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauchswert von 70,45 kWh/(m²a) unterstreicht den zeitgemäßen Standard.

Essenbach punktet mit hervorragender A92-Anbindung, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Nahversorgung sowie der Nähe zu Landshut, München und Regensburg.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie persönlich durch alle Schritte auf dem Weg zu Ihrer neuen Heimat.

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