Renovierungsbedürftiges ZFH in TOP Lage

Auf einem ca. 866 m² großen Grundstück in Kaufering eröffnet dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus (3 Wohneinheiten mit DG) )unterschiedliche Perspektiven für Eigennutzer, Investoren und Bauträger. Ob Modernisierung des vorhandenen Gebäudes oder Prüfung einer Neubebauung – im Mittelpunkt stehen das großzügige Grundstück in Toplage und die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das im Jahr 1960 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Abstellkammer. Das Obergeschoss bietet mehrere Wohn- beziehungsweise Schlafräume, eine weitere Küche sowie zwei Badezimmer. Zusätzliche ausgebaute Räume und ein Duschbad stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet drei Abstellräume, einen Waschraum, ein Duschbad & den Heizungsraum.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Buderus-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher sowie Kunststofffenster. Im Jahr 2015 wurden verschiedene Modernisierungs-/ und Instandsetzungsarbeiten (teilweise Bodenbeläge, Sanitär, Anstrich, Elektro, usw.) vorgenommen. Insgesamt besteht jedoch weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der bei einer weiteren Nutzung des Bestands entsprechend einzuplanen ist.

Der Außenbereich bietet einen weitläufigen Garten mit gewachsener Bepflanzung, einen Balkon sowie eine Süd- & Westterrasse. Eine Garage mit vorliegendem Carport und ein zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt ergänzen das Angebot. Das nahezu rechteckige, ebene Grundstück schafft eine interessante Grundlage für die weitere Planung.

Auch für Bauträger und Projektentwickler lohnt sich eine nähere Betrachtung. Als möglichen Entwicklungsansatz ist eine Erweiterung an der westlichen Gebäudeseite mit einer Grundfläche von ca. 36 m² über Keller-, Erd- und Obergeschoss denkbar. Hierbei handelt es sich um eine gutachterliche Annahme, nicht um eine genehmigte Planung. Alternativ kann ein Abriss des Bestands mit anschließender Neubebauung geprüft werden. Laut Wertbericht richtet sich die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind daher im Rahmen einer konkreten Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Einschl. Garage und Stellplatz beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf € 718.000,-. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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KI-BEARBEITETE BILDER / VIRTUELLE RÄUMUNG: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital, teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet. Dabei wurden beispielsweise bewegliche Gegenstände und Mobiliar virtuell entfernt oder Einrichtungselemente ergänzt sowie Belichtung und Bildqualität optimiert. Diese Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand sowie der vorhandenen Einrichtung abweichen. Eine tatsächliche Räumung, die Überlassung dargestellter Einrichtungsgegenstände oder die Durchführung von Veränderungen ist damit nicht zugesagt. Der vereinbarte Übergabezustand richtet sich nach den vertraglichen Vereinbarungen.

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