Dieses sorgfältig gepflegte Reihenhaus präsentiert sich als eine interessante Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² auf einem Grundstück von etwa 231 m². Mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, und zwei Badezimmern bietet das Haus ein angenehmes Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für seine neuen Eigentümer eröffnet.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit Kunststoff-Fenstern, ausgestattet mit Dreifachverglasung, Fliegengittern und Fensterläden. Die Küche ist mit einem Kamin versehen, der für behagliche Momente sorgt und einen besonderen Akzent setzt. Ein Flur sorgt für eine angenehme Raumverteilung, das Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die im Erdgeschoss gelegene Speisekammer unterstützt eine strukturierte Vorratshaltung. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche und eine Toilette, sowie Waschmaschinenstellplatz. Besonders praktisch ist die hohe Funktionalität: Unter der schönen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, befindet sich ein Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, die mit Laminatboden sowie Teppich gestaltet sind. Durch die Holzfenster mit Moskitonetzen und Fensterläden wird eine angenehme Atmosphäre geschaffen. Ein weiteres Duschbad mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort, sodass die Etage sowohl als privater Rückzugsbereich als auch für Gäste geeignet ist.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer – bei Bedarf besteht hier die Möglichkeit, den Raum zu teilen und so nochmals flexibel auf die individuellen Anforderungen zu reagieren. Der Raum ist ebenfalls mit Laminatboden und Teppich ausgestattet und verfügt über praktische Einbauschränke. Zwei Terrassen beziehungsweise Balkone, mit einer Fläche von ca. 3 m² und 10 m², bieten attraktive Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien und Lassen sich vielseitig nutzen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80-Liter-Elektroboiler mit neuer Keramikeinlage (Einbau 12/2025). Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 ausgestattet – mit neuen Heizleitungen und Heizkörpern – und verfügt über einen 2.000 Liter Flüssiggastank im Garten. Dadurch ist ein zuverlässiger und zeitgemäßer Heizbetrieb gewährleistet. Neuer Telekom-Internet Anschluss mit Router ist vorhanden.

Der gepflegte Gartenbereich ist ansprechend angelegt und umfasst neben einem Vorgarten auch ein Gartenhaus mit einer Fläche von ca. 10 m². Eine Vielzahl von Pflanzen und ein rund 10 m langes Hochbeet bieten Gestaltungsspielrau. Die großzügige Garage mit ca. 30 m² Fläche ist mit einem elektrischen Garagentor und zusätzlichem neuen Motor und zwei Fernbedienungen ausgestattet. Das Grundstück ist vollständig mit einem 2 m hohen Zaun eingefriedet, der Sicht- und Lärmschutz bietet. Der Eingangsbereich verfügt zudem über eine überdachte, kleine Terrasse.

Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2015. Die Ausstattung bietet beste Voraussetzungen zur individuellen Anpassung und Gestaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorteilen dieses Reihenhauses.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 304.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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