Vivienda exclusiva en Haidenhof Sur: Apartamento con jardín y terraza orientada al sur. Este atractivo edificio de cuatro viviendas se encuentra en una de las zonas residenciales más codiciadas de Passau: el popular distrito de Haidenhof Sur. Se vende este atractivo apartamento con jardín, una amplia terraza orientada al sur y jardín contiguo. Construida en 2002, la propiedad ha sido modernizada continuamente (la última en 2021) e impresiona por su sólida construcción de ladrillo, sus acabados de alta calidad y su elegante distribución. El apartamento cuenta con elegantes suelos de parqué, que crean un ambiente cálido y acogedor. Una moderna cocina equipada con despensa hace que cocinar sea un placer, mientras que el luminoso baño con luz natural proporciona un confort adicional. Además de dos cómodos dormitorios, hay otra habitación disponible, ideal como estudio o habitación de invitados. Lo más destacado es la tranquila terraza orientada al sur con jardín contiguo, perfecta para relajarse y desconectar. Aquí podrá disfrutar de su propio refugio en una de las zonas residenciales más codiciadas de Passau. Un trastero privado y una plaza de aparcamiento exterior ofrecen mayor comodidad. El apartamento se entrega vacío, por lo que es ideal tanto para propietarios como para inversores. Precios de compra: Apartamento: 345.000 €; Plaza de aparcamiento: 10.000 €; Precio total de compra: 355.000 €. La calefacción y el agua caliente se suministran mediante un sistema central de gas. Los gastos de suministros y los fondos de reserva se están recalculando.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 111.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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