Tu ático en Passau: ¡Vive con vistas! ¡Bienvenido a tu nuevo hogar! Este impresionante ático de 3 habitaciones combina comodidad con una espaciosa terraza soleada, garantizando momentos inolvidables al aire libre. Nada más entrar, sentirás un ambiente especial. La acogedora entrada te conduce a las habitaciones de diseño impecable. Un amplio dormitorio y un pequeño vestidor o despacho ofrecen un cómodo refugio. El baño con ducha y bañera te invita a relajarte, mientras que un aseo independiente ofrece mayor comodidad. Incluye cocina equipada. Lo más destacado es el luminoso salón-comedor. Gracias a los ventanales de suelo a techo, disfrutarás no solo de una maravillosa luminosidad, sino también de una transición fluida hacia la impresionante terraza orientada al suroeste de aproximadamente 33 m²: ¡tu oasis personal bajo el sol! Ya sea que disfrutes de mañanas relajadas con un café o de agradables tardes con amigos, aquí experimentarás la máxima calidad de vida. Además del apartamento, se incluye un garaje privado con llave, que ofrece seguridad y comodidad, y se adquiere por 12.000 € adicionales. Un práctico trastero dentro del apartamento ofrece espacio adicional. Esta habitación, con sus 10 m² adicionales, no está incluida en la superficie habitable indicada. Se accede fácilmente al apartamento desde la calle Dr.-Sittler-Straße sin necesidad de subir escaleras. El precio de compra se compone de: Apartamento: 248.000 €, Garaje: 12.000 €, Precio total: 260.000 €. Apartamento n.º 34 (copropiedad compartida: 72,653/milésimas), Garaje G7 (propiedad separada) (copropiedad compartida: 11,995/milésimas). Reserva de mantenimiento a 31 de diciembre de 2023: 18.761,64 €, de los cuales 3.164,57 € corresponden al apartamento. Gastos adicionales mensuales: 319 € más reserva de mantenimiento: 120,23 € = 439,23 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 217.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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