Dieses attraktive Hanggrundstück liegt in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Königstein im Taunus – einer der begehrtesten Adressen im Vordertaunus. Mit einer Grundstücksgröße von rund 509 m² bietet es ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines modernen Neubauprojekts mit besonderem architektonischem Anspruch.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans K 74 „Zwischen Wiesbadener Straße und Hainerbergweg“. Vorgesehen ist eine offene Bauweise (Einzelhaus) innerhalb eines Allgemeinen Wohngebiets (WA) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 und zwei Vollgeschossen (II). Daraus ergibt sich eine zulässige Grundfläche von ca. 178 m², die sich hervorragend für ein großzügiges Einfamilienhaus eignet.

Aufgrund der attraktiven Hanglage bietet das Grundstück jedoch deutlich mehr Potenzial, als es die reine GRZ auf den ersten Blick vermuten lässt. Durch die natürliche Topografie lässt sich ein zusätzliches Gartengeschoss optimal in den Hang integrieren, wodurch sich eine Wohnfläche von rund 250 – 300 m² realisieren lässt – verteilt auf Garten-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Diese Staffelung ermöglicht lichtdurchflutete Räume auf allen Ebenen, eine direkte Verbindung zum Garten und beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Natur.

Besonders reizvoll ist der Panoramablick auf die historische Königsteiner Burg, der von den oberen Wohnebenen und insbesondere vom künftigen Wohn- und Essbereich aus genossen werden kann. Hier entstehen ideale Bedingungen für ein anspruchsvolles Wohnhaus mit klarer Architektur, großzügigen Fensterflächen und Terrassen mit unverwechselbarem Fernblick.

Das Grundstück ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen: Die Königsteiner Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Frankfurt. Über die nahegelegene B 8 sind die Städte Frankfurt, Bad Homburg und der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.

Der bestehende Altbestand ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für einen Abriss mit anschließender Neubebauung. Dadurch bietet sich die einmalige Gelegenheit, in dieser gefragten Lage ein individuelles Architektenhaus zu errichten – mit allen Vorteilen der modernen Bauweise und dem unvergleichlichen Charme einer Lage mit Burgblick.

Ein seltenes Angebot für Familien, Bauherren oder Investoren, die den Traum vom eigenen Haus in Königstein verwirklichen möchten – in einer Umgebung, die Lebensqualität, Natur, Wertbeständigkeit und Urbanität perfekt vereint.

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