Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 696 m². Das Objekt wurde 1955 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 1960 wurde der ursprüngliche Bau aufgestockt und erweitert. Im Jahr 2004 wurde der Keller nachträglich gedämmt, die Fassade folgte 2010. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2017, 2018 und 2022 durchgeführt. Die Schallschutzfenster kamen 2017, die Bäder wurden 2018 saniert und die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, sodass sie an sonnigen Tagen wie bei wechselhaftem Wetter gleichermaßen genutzt werden kann. Die angrenzende Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten versehen und bietet ausreichend Stauraum sowie kurze Arbeitswege bei der Zubereitung von Mahlzeiten.

Im Keller wurde bereits 2004 eine umfassende Dämmung vorgenommen, die Fassade wurde 2010 gedämmt. Die zentrale Heizungsanlage wurde zuletzt 2022 modernisiert und sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Straße verfügbar und sichert schnelles Internet, was gerade im Homeoffice-Zeitalter von Vorteil ist.

Das ca. 696 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet, was Privatsphäre und Sicherheit schafft. Neben dem Hauptgebäude finden Sie ein Nebengebäude mit Garage für einen Pkw, separatem Abstellraum und einer überdachten Sitzgelegenheit, die auch als Unterstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Der Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Ein Pool sorgt im Sommer für Erfrischung, ein gepflegter Teich setzt optische Akzente, und liebevoll angelegte Zierpflanzen runden das Gesamtbild ab.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für das moderne Wohnen. Die Verbindung aus funktionaler Ausstattung, fortlaufenden Modernisierungen und einem weitläufigen Außenbereich macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich persönlich ein Bild zu machen.

ACHTUNG: Das Objekt ist bis zum 31.12.2025 vermietet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 177.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.