VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage von Hürth-Efferen. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1999 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand sowie eine stabile Vermietungssituation.

Die ca. 77 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das gesamte Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten. Der ansprechend gestaltete Eingangsbereich sowie die großzügig geschnittenen Flure unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage – ein klarer Vorteil im Hinblick auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltigen Werterhalt.

Der funktional durchdachte Grundriss bietet zeitgemäße Wohnverhältnisse und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Über die Diele erschließen sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein separates Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel. Der private Bereich der Wohnung ist klar abgetrennt und umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine bodennahe Dusche sowie großformatige, zeitlose Fliesen.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch die große Fensterfront eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus ist der ca. 14 m² große, überdachte Balkon zugänglich, der die Wohnqualität zusätzlich steigert und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Überdies steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.

Wirtschaftliche Eckdaten: Aktuelle Kaltmiete: 770 € Nebenkosten: 290 € Monatliches Hausgeld: ca. 390 €, davon ca. 234,72 € umlagefähig

Insgesamt handelt es sich um eine solide, vermietete Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, guter Bausubstanz und hervorragender Wiedervermietbarkeit. Die Lage in Hürth-Efferen sowie der gepflegte Zustand der Immobilie bieten hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig sichere Investition. Der Mietzins wurde bislang nicht erhöht, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.