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50933 KÖLN

Wohn- und Geschäftshaus in prägnanter Lage und freier Wohnung in Braunsfeld

ca. 368 m² Superficie habitable
ca. 539 m² Espacio total
ca. 213 m² Superficie del terreno
2.396.000 EUR Precio de compra

Visión general

Destacados

Detalles

Número de propiedad

2541021A1

Tipo de vivienda

Inmueble para uso residencial y comercial

Año de construcción

1921

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

Clase de eficiencia energética

Demanda energética final

143,80 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

12.11.2030

Año de construcción según el certificado energético

1921

Fuente de energía

Gas

Descripción

VON POLL COMMERCIAL Köln präsentiert Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1921, welches mit seiner prominenten Lage, seinen aufwendigen Sanierungen und seinem vielseitigen Nutzungskonzept zu den prägnanten Objekten am Kölner Immobilienmarkt zählt. Das Gebäude umfasst 539 m² Gesamtfläche und vereint ein attraktives Verhältnis aus Wohn- und Gewerbeflächen – eine Kombination, die sich in dieser Lage im Kölner Westen seit Jahren als besonders tragfähig erwies.

Im Erdgeschoss sowie im Souterrain liegen drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 171 m², die von ihrer exponierten Position und der breiten Fensterfront profitieren. Die unmittelbare Sichtbarkeit im Straßenbild und der stetige Passantenstrom schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nutzung durch Handel oder Dienstleistungen. Die klar geschnittenen Grundrisse ermöglichen flexible Nutzungsprofile und sorgen für hohe Attraktivität im Vermietungsmarkt.

Die drei Wohneinheiten der Obergeschosse mit zusammen ca. 368 m² Wohnfläche überzeugen durch Großzügigkeit, ein angenehmes Raumgefühl und gepflegte Innenbereiche. Helle Fensterachsen, gut proportionierte Zimmer und die stimmige Wohnatmosphäre zeigen sich eindrucksvoll in den Innenaufnahmen. Die historische Treppenhausgestaltung mit geschwungenen Formen und charaktervoller Linienführung ergänzt den Gesamteindruck und verweist auf die wertige Baukultur der 1920er Jahre.

Ein wirklicher Blickfang innerhalb des Hauses ist die Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf rund 170 m² erschließt sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das durch die offene, markante Holztreppe und die weitläufigen Wohnflächen ein besonders wohnliches und großzügiges Ambiente schafft. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet die Wohnung im 1. Obergeschoss, die derzeit leer steht und kernsaniert wird. Mit ihrer großzügigen Terrasse und dem flexiblen Grundriss lassen sich individuelle Gestaltungskonzepte realisieren, die das Potenzial des Objekts weiter unterstreichen.

Die Immobilie erzielt vollvermietet jährliche Mieteinnahmen von rund 108.840,00 €. Die solide Mischung aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den oberen Etagen schafft ein ausgewogenes Fundament. Zu einer der Gewerbeflächen gehört ein Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet.

Insgesamt präsentiert sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit charakterstarker Architektur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lagequalität, die sich nachhaltig bewährt hat. Das Zusammenspiel aus historischer Substanz, präsenter Ecklage und großzügigen Wohnbereichen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im gefragten Kölner Marktsegment.

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Ubicaciones

Descripción

Die Lage im beliebten Kölner Westen verbindet urbanen Komfort mit einer gewachsenen, hochwertigen Wohn- und Geschäftsstruktur. Das Umfeld wird geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem vielfältigen Mix aus etablierten Einzelhändlern und gastronomischen Angeboten. Die Atmosphäre wirkt lebendig und authentisch – ein Stadtteil, der seit Jahren durch seine Ausgewogenheit von Wohnen, Arbeiten und Freizeit überzeugt.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Mehrere Supermärkte und Bäckereien liegen innerhalb von rund 300 bis 500 Metern, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand möglich sind. Apotheken, Banken sowie kleine Boutiquen und Dienstleister ergänzen das Angebot im Umkreis weniger Gehminuten. Eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, modernen Restaurants und beliebten Lokalen verleihen der Umgebung eine lebhafte, urbane Note. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken des Standorts. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa 250 Meter entfernt und bietet direkte und schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A1 ist in rund sieben Minuten erreichbar und verbindet das Viertel optimal mit dem Rheinland und den umliegenden Städten. Der Kölner Hauptbahnhof liegt etwa 5,5 Kilometer entfernt, während der Flughafen Köln/Bonn rund 20 Minuten mit dem Pkw entfernt liegt.

Hinzu kommen attraktive Ziele in der näheren Umgebung, die den Standort zusätzlich bereichern. Das RheinEnergieSTADION befindet sich in einer Entfernung von etwa 1,5 bis 2 Kilometern. Damit liegt einer der bedeutendsten Sport- und Veranstaltungsorte Kölns in angenehmer Nähe, ohne die unmittelbare Nachbarschaft zu beeinträchtigen. Ebenso gut erreichbar ist das RheinCenter in Köln-Weiden: Das große Einkaufszentrum ist mit dem Auto in sechs bis acht Minuten, mit der Straßenbahn in etwa zehn Minuten erreichbar. Es bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen und erweitert das Versorgungsangebot der Umgebung deutlich. Trotz der urbanen Prägung stehen in unmittelbarer Nähe attraktive Möglichkeiten zur Naherholung zur Verfügung. Der weitläufige Kölner Stadtwald befindet sich in einer Distanz von etwa 1,2 Kilometern und ist mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten oder zu Fuß in etwa fünfzehn Minuten erreichbar. Breite Wege, Waldflächen, Sportmöglichkeiten und ruhige Wiesen schaffen einen idealen Ausgleich zum städtischen Leben.

Insgesamt entsteht eine Umgebung, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu bedeutenden Einrichtungen und Grünflächen überzeugt. Hier verbinden sich urbanes Leben, gewachsene Strukturen und hohe Lebensqualität auf harmonische Weise.

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Características

Gemeinschaftsbereich:
2017–2023: Kontinuierliche Aufwertung des Treppenhauses durch neue Fenster (2017), komplette Neugestaltung der Wand- und Deckenflächen (2022) sowie Installation einer neuen Hausmeistertoilette inkl. Waschbecken (2023).
2018: Erneuerung der gesamten Elektroanlage im Keller und Verlegung des Hauptstromverteilers.
2012–2017: Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas, Stilllegung des Öltanks sowie Erneuerung der Heizungsumwälzpumpe.
Souterrain:
2015: Austausch der Lichtkuppel.
2021/2022: Vollständige Kernsanierung inkl. neuer Boden- und Wandoberflächen, elektrischer Fußbodenheizung, Einbau eines modernen Badezimmers sowie Vorbereitung einer Kücheninstallation.
Erdgeschoss – Gewerbeeinheiten:
2024: Teilrenovierung beider Ladeneinheiten; durch Mauerdurchbruch wurden die Räume miteinander verbunden.
1. Obergeschoss – Hochwertige Kernsanierung (2025):
Erneuerung aller Fenster (Doppelverglasung) und Einbau elektrischer Jalousien
Neue Boden- und Wandflächen
Komplette Erneuerung von Elektrik, Leitungen und Rohrsystemen
Neues Badezimmer mit Wanne & Dusche, separate Toilette
Neuer Stromkasten
Vorbereitung für Kücheninstallation
Umstellung auf Fußbodenheizung
2. Obergeschoss:
2017: Grundsanierung, neue Fenster und Außenjalousien, neues Bad sowie neue Zuleitungen
2023: Neuer Durchlauferhitzer; Überarbeitung der Badezimmerfugen
3. Obergeschoss / Dachgeschoss:
2000: Modernisierung mit neuen Dachfenstern, Einbau einer Klimaanlage, überarbeiteten Badezimmern (inkl. Wanne & Sauna) sowie neuem Durchlauferhitzer.