Zum Verkauf steht ein charmantes und modernes, kernsaniertes Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem 17. Jahrhundert in sehr zentraler Lage direkt in der Innenstadt von Montabaur. In den 70er- Jahren wurde die historische Fassade - die unter Denkmalschutz steht - stehen gelassen, um dahinter das Gebäude vollständig neu zu errichten.

Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung und stellt eine nachhaltige Kapitalanlage dar.

Das Gebäude wurde 2018 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Einheiten: drei Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): ca. 60 m², 825 € Kaltmiete

Wohneinheit 1. Obergeschoss (rechts): ca. 37,5 m², 1-Zimmer Apartment mit Bad, 470 € Pauschal

Wohneinheit 1. Obergeschoss (links): ca. 24,28 m², 1-Zimmer Apartment mit Bad, 470 € Pauschal, Balkon

Maisonette-Wohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss): ca. 121 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, 900 € Kaltmiete, 1 Balkon und eine Dachterrasse

Die großzügige Maisonette-Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept auf zwei Ebenen und wird durch ihre Größe und Helligkeit besonders hervorgehoben.

Details: - Drei Balkone mit herrlichem Blick über Montabaur sowie in Richtung Schloss - Historischer Charme kombiniert mit zeitgemäßer Technik - Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur - Jährliche Mieteinnahmen: ca. 31.980 € (inkl. Pauschalmieten)

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Stadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und dem Bahnhof.

Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden, jedoch stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches und zugleich modernisiertes Wohn- und Geschäftsgebäude in bester Innenstadtlage von Montabaur zu erwerben. Dank Vollvermietung, attraktiver Grundrisse und stabiler Einnahmen eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Rendite legen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.