Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Kitzingen

Das Team von VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen freut sich, Ihnen dieses attraktive, umfassend sanierte 2-Zimmer-Dachgeschossapartment in gefragter Lage präsentieren zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und der für eine klare, funktionale Struktur sorgt. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt, um kulinarische Ideen komfortabel umzusetzen. Der helle Wohnbereich besticht durch seine freundliche Atmosphäre und schafft dank großer Fensterflächen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer stellt einen ruhigen Rückzugsort im Dachgeschoss dar und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnkomfort ins Freie erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Das modernisierte Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche, die den zeitgemäßen Wohnstandard unterstreicht.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend hochwertigen und gepflegten Zustand. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das Wohnangebot ideal ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die gute Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine wertstabile und gut vermietbare Einheit suchen, ebenso wie für Paare oder Singles, die ein modernes Zuhause in ansprechender Wohnqualität bevorzugen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Dachgeschosswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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