Exklusives Einfamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick in begehrter Lage

Von Poll Immobilien Kitzingen präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche und großzügig geschnittene Immobilie in bester Lage, die durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ihr besonders angenehmes Wohnambiente überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur übergeht und von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Etage und beeindruckt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten mit unverbaubarem Ausblick. Das angrenzende Esszimmer verbindet sich harmonisch mit der Küche und sorgt so für kurze Wege und ein komfortables Miteinander im Alltag. Ein zusätzliches Gästezimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort auf dieser Ebene perfekt abrunden.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Ein zentraler Flur erschließt alle Bereiche und führt unter anderem in ein helles Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie in ein großzügiges Büro, das ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt und sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben und auch mehrere Wohnkonzepte denkbar sind.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen wertvollen Raum und überzeugt durch seine Funktionalität. Neben einer praktischen Waschküche und einem Heizraum stehen ein großzügiger Hobbyraum sowie zwei weitere Abstellräume zur Verfügung, die viel Platz für Lagerung, Freizeit oder individuelle Bedürfnisse bieten.

Die Immobilie besticht insgesamt durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, ein durchdachtes Wohnkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung mit zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC. Insgesamt drei Schlafzimmer sowie die vielseitig nutzbaren Wohn- und Arbeitsbereiche machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien oder anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf. Der große Garten, der unverbaubare Ausblick sowie zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie zusätzlich.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt bei Besichtigung vor!

Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

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