Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage

Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage: In der Nürtinger Braike erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das mit seiner großzügigen Architektur, dem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt.

Das 1964 mit viel Liebe zum Detail errichtete Wohnhaus besitzt einen unverwechselbaren Charakter und ein bemerkenswertes Raumangebot. Großzügige Grundrisse, ein separat zugänglicher Wohnbereich sowie attraktives Entwicklungspotenzial bieten ideale Voraussetzungen für ein individuelles Zuhause mit persönlicher Handschrift.

Die Immobilie liegt auf einem ca. 1.023 m² großen Eckgrundstück und wird von einem weitläufigen Garten umgeben. Die reizvolle Hanglage vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und verleiht dem Haus eine markante Präsenz. Zwei Terrassenbereiche, geschützte Rückzugsorte und großzügige Gartenflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für das Leben im Grünen – ob als Spielfläche, Nutzgarten oder einfach als privater Ort zum Entspannen. Zugleich bietet das Grundstück viel Privatsphäre und einen reizvollen Rahmen für schöne Stunden im Freien.

Das ruhige, familienfreundliche Wohnumfeld eignet sich hervorragend für Familien, Paare und Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auch für unterschiedliche Lebensphasen und generationenübergreifende Wohnkonzepte bietet das großzügige Raumangebot interessante Möglichkeiten.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Diese eröffnet beste Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung – von einer modernen offenen Küche mit Kochinsel bis zur einladenden Familienküche mit zentralem Essplatz. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre, verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und Gartenblick, ein weiteres flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer, das im Zuge einer Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Die durchdachte Anordnung der Räume ermöglicht komfortables Wohnen mit kurzen Wegen.

Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Räume und damit viel Platz für individuelle Wohnideen. Zwei Kinderzimmer, ein zusätzliches Zimmer, ein separates WC sowie der großzügige Flurbereich schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer möglichen Dachsanierung könnte – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – durch den Einbau von Gauben zusätzlicher attraktiver Wohnraum beziehungsweise eine veränderte Raumwirkung entstehen.

Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Kellerflächen. Neben Vorrats- und Kellerräumen sowie dem Heizungsraum stehen hier weitere, in die Wohnflächenberechnung einbezogene Räume zur Verfügung. Ein Büro, zwei weitere Zimmer, ein Bad und eine sonnige Terrasse eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Untergeschoss verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Außenbereich und eine eigene Terrasse. Die Wohnflächenberechnung weist für das Untergeschoss insgesamt 66,15 m² Wohnfläche aus.

Dieser separat zugängliche Bereich lässt sich sowohl in das Wohnkonzept des Haupthauses integrieren als auch für unterschiedliche, räumlich getrennte Nutzungen einsetzen – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, heranwachsende Kinder oder als Büro- beziehungsweise Arbeitsbereich.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem bauzeittypischen Zustand und bietet umfassendes Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Teile der Ausstattung und der Fenster stammen noch aus dem Baujahr. Damit richtet sich das Anwesen besonders an Käufer, die den Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie schätzen und ihre eigenen Vorstellungen von Architektur, Ausstattung und modernem Wohnkomfort verwirklichen möchten. Mit einem stimmigen Modernisierungskonzept lässt sich die besondere Ausstrahlung des Hauses bewahren und zugleich zeitgemäß weiterentwickeln.

Ein Haus mit Charakter, außergewöhnlichem Raumangebot und vielfältigem Entwicklungspotenzial – geschaffen für Menschen, die einen besonderen Ort suchen und ihn nach ihren persönlichen Vorstellungen langfristig zu ihrem Zuhause machen möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.

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