Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet dadurch eine weite Aussicht über die Umgebung und Grünflächen. Die erhöhte Lage sorgt für ein helles und offenes Wohngefühl. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang. Die Wohnfläche von ca. 73 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare, kleine Familien oder auch für Homeoffice. Wohn- und Ruhebereiche sind klar voneinander getrennt.

Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher und heller Eindruck. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und Wohnatmosphäre. Teilweise wurden die Fenster bereits erneuert, zusätzlich sind zweifach verglaste Elemente vorhanden. Die Ausstattung ist funktional und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Außenbereich mit schönem Ausblick. Der Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft zusätzlichen Erholungswert.

Die gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Echtholz-Würfelparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch die Parkplatzsituation ist gut, sodass ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden sind.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit solider Substanz und flexibler Raumaufteilung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eignet.

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