Bestand trifft Neubau: 3 Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage – Sichern Sie sich Ihr Exposé!

Sie suchen eine diversifizierte Immobilien-Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial? Dieses Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück vereint bewährten Altbaubestand mit modernem Neubau – eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das Ensemble besteht aus zwei Bestandsgebäuden aus den Baujahren 1959 und 1970 mit solider, bewährter Bausubstanz sowie einem im Jahr 2020 errichteten Neubau im rückwärtigen Grundstücksbereich. Der Neubau bringt zeitgemäßen Wohnkomfort und moderne energetische Standards ein und ergänzt das Portfolio um attraktives Wertsteigerungspotenzial. Die gemeinsame Grundstückslage aller drei Gebäude ermöglicht zudem eine besonders effiziente Verwaltung und gebündelte Instandhaltung.

Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus-Ensemble 22 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und ca. 114 m² – von kompakten Single-Wohnungen bis zu großzügigen Familienwohnungen. Der überwiegende Teil der Einheiten verfügt über einen eigenen Balkon, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt und für ein breites, stabiles Mieterspektrum sorgt.

Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbefläche von ca. 140 m², die dem Ensemble eine attraktive Wohn- und Gewerbe-Mischnutzung verleiht und eine zusätzliche, vom Wohnungsmarkt unabhängige Ertragsquelle eröffnet.

Im Außenbereich stehen 9 Stellplätze zur Verfügung – flexibel nutzbar als separate Einnahmequelle oder als attraktives Zusatzangebot für Mieter der Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Die Kombination aus unterschiedlichen Baujahren, breiter Wohnungsgrößenstreuung und ergänzender Gewerbefläche schafft ein besonders diversifiziertes Immobilienportfolio – stabile Bestandsmieten treffen auf modernes Neubau-Renditepotenzial.

Sichern Sie sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 22 Wohnungen, Gewerbefläche und Stellplätzen. Kontaktieren Sie uns noch heute für das vollständige Exposé.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.