In ruhiger und gewachsener Lage von Waltenhofen entfaltet diese Doppelhaushälfte ihren ganz besonderen Reiz. Das im Jahr 1966 erbaute Haus ist eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet und vereint den soliden Charakter seiner Bauzeit mit großzügigem Raumangebot und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie bietet viel Platz zum Wohnen und Leben – ideal für Familien, Paare oder alle, die Raum zur Entfaltung schätzen. Im Laufe der Jahre wurde das Haus teilweise modernisiert und kontinuierlich genutzt. Heute präsentiert es sich renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch eine wertvolle Chance: gewachsene Strukturen, eine solide Basis und die Möglichkeit, das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln. Schon beim Eintreten treffen Sie auf helle Räume und eine durchdachte Grundrissstruktur, die eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsames Familienleben, der sich mit neuen Ideen individuell gestalten lässt. Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss, das um weiteren nutzbaren Wohnraum sowie ein zusätzliches Bad erweitert wurde. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für ältere Kinder, Homeoffice, Gästezimmer oder private Elternebene. Für Familien besonders attraktiv ist die familienfreundliche Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich fußläufig in der Nähe, was den Alltag spürbar erleichtert und kurze, sichere Wege für Kinder ermöglicht Der Garten lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern – vom morgendlichen Kaffee bis zu entspannten Abenden im Grünen. Auch hier zeigt sich viel Raum für persönliche Gestaltung und individuelle Ideen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die nicht nur komfortable Stellplätze für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte schaffen – ein praktischer Mehrwert für den Familienalltag. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Vergangenheit und Zukunft. Ideal für Familien, die Platz, Nähe zu Betreuungseinrichtungen und die Chance schätzen, aus einem Haus mit Charakter ihr ganz persönliches Wohnparadies zu schaffen.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 197.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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