Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 203 m² und steht auf einem ca. 589 m² großen Grundstück, das viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung legen. Der Zustand der Immobilie lässt erkennen, dass regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Zuletzt wurde im Jahr 2021 die Gastherme erneuert. Die Kombination aus moderner Etagenheizung und Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima. Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster ein attraktives Tageslichtkonzept schafft. Der offene Grundriss bietet Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Fußbodenheizung garantiert hier ganzjährig wohlige Wärme. Die Küche schließt sich harmonisch an und bietet genügend Platz für eine familienfreundliche Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie einem Bad en suite mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einer großen Büro-/Arbeitsfläche. Ein Badezimmer mit Dusche ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Auch hier wurden – wie auf den anderen Etagen - Einbaustrahler für eine zeitgemäße Beleuchtung installiert. Die praktische Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die ein Homeoffice oder Gästezimmer wünschen. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und ein direkter Ausgang zum Garagenanbau. Die große Garage mit ca. 26 m² Nutzfläche wurde mit einem elektrischen Sektionaltor sowie gefliestem Boden ausgestattet und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Anbau dient als Stauraum für Gartengeräte und Hobbybedarf. Die Ausstattung des Hauses ist als hochwertig und funktional zu bewerten: Kupferdachrinnen sowie Echtschieferverblendungen verleihen dem Gebäude einen ansprechenden Charakter. Zwei zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot und bieten bequeme Parkmöglichkeiten für Gäste oder Zweitfahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Lichtgestaltung mittels Einbaustrahlern in sämtlichen Etagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre unterstützt. Das Objekt ist bereits bezugsbereit; dank des gepflegten Gesamtzustandes und der umfassenden Modernisierungen ist eine kurzfristige Übergabe problemlos möglich. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage, welche sowohl eine gute Infrastruktur als auch schnelle Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorteilen dieses Einfamilienhauses überzeugen können. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküchen im EG und KG, der Einbauschrank im Flur, sowie die Kellerbar. Sollten die Interessenten an weiteren Dingen des Inventars interessiert sein, so können diese ggf. erworben werden. Alternativ kann die Übergabe besenrein erfolgen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 117.55 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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