Ubicado en una ubicación céntrica de Maguncia, este edificio multifamiliar en perfecto estado se presenta como una inversión muy atractiva con diversas posibilidades de uso. La propiedad ofrece aproximadamente 198,58 m² de superficie habitable, distribuidos en tres viviendas en la primera y segunda planta, además del ático. Actualmente, 51,05 m² de la planta baja se destinan a locales comerciales, con la autorización correspondiente. Esta estructura permite tanto el alquiler completo como la ocupación parcial por parte de los propietarios, con el consiguiente potencial de mayor rentabilidad. Las viviendas impresionan por sus planos de planta bien diseñados, sus luminosas estancias y sus características únicas. La segunda planta, en particular, ha sido objeto de una profunda modernización en los últimos años: un baño completamente renovado, suelos nuevos, paredes recién empapeladas y pintadas, y una moderna cocina equipada con electrodomésticos Bosch de alta calidad. Las persianas exteriores eléctricas en la cocina y las ventanas del balcón, el nuevo suelo del balcón, una moderna puerta de entrada al apartamento y una caja fuerte integrada aumentan aún más el alto nivel de confort. También se ha instalado una nueva cocina equipada en el ático, y en todo el edificio, las ventanas de doble acristalamiento y una pared insonorizada adicional que lo separa de la casa vecina garantizan tranquilidad y eficiencia energética. La continua modernización de los últimos años garantiza un estado general impecable. Un aparcamiento para bicicletas en el patio trasero, una caseta de jardín y un garaje cercano, actualmente alquilado por 150 € al mes, completan la oferta. El potencial de desarrollo es particularmente atractivo: el espacioso ático probablemente ofrezca la posibilidad de crear una unidad residencial adicional tras obtener el permiso de obra necesario. Dado que ya existe una declaración de división en dos unidades residenciales y una comercial, también es posible la venta posterior de unidades individuales. Además, la propiedad puede quedar completamente desocupada a finales de año, lo que crea las condiciones ideales para reformas, renovaciones o nuevos alquileres de alta calidad. La excelente infraestructura, con poca distancia a tiendas, médicos, colegios y transporte público, hace de esta propiedad una ubicación muy solicitada. La combinación de una ubicación céntrica, una estructura modernizada, opciones de uso flexibles y un potencial de desarrollo adicional ofrece una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Maguncia.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 156.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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