Diese helle und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt nicht nur durch den Grundriss, sondern vor allem durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes, neu renoviertes Duschbad. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente.

Der Zustand der Wohnung ist äußerst gepflegt – ein neuer Eigentümer kann mit nur geringem Renovierungsaufwand (neuer Bodenbelag im Flur und Schlafzimmer sowie frische Farbe an den Wänden) sofort einziehen oder das Objekt problemlos vermieten.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €), sowie ein eigener Kellerraum.

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Werterhalt und die kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen erfolgreich umgesetzt, z.B. Einbau einer neuen, modernen Aufzugsanlage, Tiefgaragensanierung, Balkonsanierung, Fassadenanstrich etc.

Die Immobilie wird seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was eine zuverlässige und transparente Verwaltung gewährleistet.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von aktuell 471,37 € setzt sich wie folgt zusammen: 248,87 € Bewirtschaftungskosten und 222,50 € Rücklagenanteil Die für die Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufes angesparte Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024 - 4543,35 €) ist bereits im Kaufpreis mit berücksichtigt und geht auf den neuen Eigentümer über.

Die Wohnung steht neuen Eigentümern zum Eigenbezug oder zur Vermietung ab Januar 2026 zur Verfügung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gern.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.