Diese helle und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt nicht nur durch den Grundriss, sondern vor allem durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes, neu renoviertes Duschbad. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente. Der Zustand der Wohnung ist äußerst gepflegt – ein neuer Eigentümer kann mit nur geringem Renovierungsaufwand (neuer Bodenbelag im Flur und Schlafzimmer sowie frische Farbe an den Wänden) sofort einziehen oder das Objekt problemlos vermieten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein eigener Kellerraum. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Werterhalt und die kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen erfolgreich umgesetzt, z.B. Einbau einer neuen, modernen Aufzugsanlage, Tiefgaragensanierung, Balkonsanierung, Fassadenanstrich etc. Die Immobilie wird seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was eine zuverlässige und transparente Verwaltung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld in Höhe von aktuell 471,37 € setzt sich wie folgt zusammen: 248,87 € Bewirtschaftungskosten und 222,50 € Rücklagenanteil Die für die Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufes angesparte Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024 - 4543,35 €) ist bereits im Kaufpreis mit berücksichtigt und geht auf den neuen Eigentümer über. Die Wohnung steht neuen Eigentümern zum Eigenbezug oder zur Vermietung ab Januar 2026 zur Verfügung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gern.