Vergiss staubige Immobilienfloskeln – dieses Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche im Herzen von Idar ist genau das Upgrade, auf das du gewartet hast. Schon beim Betreten merkst du: Hier dreht sich alles um Offenheit und gute Energie. Das Herzstück ist ganz klar der offene Küchen- und Essbereich mit ca. 20 m² , der bereits mit einer modernen Einbauküche auf dich wartet. Hier wird nicht nur gekocht, hier wird gelebt! Ob du morgens schnell deinen Smoothie mixt oder abends mit deinen Leuten beim Wein zusammensitzt, der Übergang zum großzügigen Wohnzimmer mit ca. 25 m² macht alles herrlich weitläufig. Das Beste daran? Dein Wohnbereich hört nicht an der Wand auf: Durch den direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 20 m² und zum Garten verschmelzen Indoor- und Outdoor-Living perfekt miteinander.

Während das Erdgeschoss – inklusive praktischem Gäste-WC – für Action und Socializing steht, wird das Obergeschoss mit ca. 55 m² zu deiner persönlichen Ruhezone. Das große Schlafzimmer mit einem Holzofen, den du noch betreiben darfst, ist ein echtes Highlight, denn von hier aus trittst du direkt auf deinen Balkon mit Blick in deinen Garten. Stell dir vor, du genießt im Sommer dort oben deinen ersten Kaffee und checkst deine Mails. Zwei weitere Zimmer bieten dir den Platz, den du für deinen Lifestyle brauchst – egal ob du ein stylisches Home-Office, ein eigenes Gym, das lang ersehnte Ankleidezimmer planst oder der erste Nachwuchs kommt . Das moderne Tageslicht-Duschbad sorgt dafür, dass du jeden Morgen mit dem richtigen Fresh-up startest.

Und draußen geht es weiter: Der Garten ist ein echtes Multitalent. Auf der gepflasterten Ebene im oberen Bereich des Gartens kannst du deine Lounge-Möbel aufstellen und die Grillsaison offiziell für eröffnet erklären. Hier ist genug Platz für Gartenpartys, entspannte Sonntage in der Hängematte oder deine eigenen Urban-Gardening-Projekte.

Dank der zentralen Lage bist du mittendrin statt nur dabei, was das Haus auch für smarte Investoren extrem interessant macht. Dieses Zuhause bietet dir nicht nur Wände, sondern Raum für deine Ideen.

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 381.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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