Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Ortskern von Birkenwerder

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Instandsetzungsbedarf aus dem Baujahr 1932 in massiver Bauweise im Ortskern von Birkenwerder in Brandenburg.

Die Gesamtanzahl der Einheiten im Gebäude beträgt drei, was vielfältige Optionen für Eigennutzung und Vermietung eröffnet. Aktuell sind zwei Wohnungen leer stehend, wodurch sich für den Erwerber unmittelbare Gestaltungspielräume ergeben. Sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung stehen somit attraktive Möglichkeiten offen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 68 m² ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von 18.000 EUR.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 333 m² großen Grundstück, ist teilweise unterkellert und voll erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein praktisches Doppelcarport, das zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet.

Dank der zentralen Lage im Ortskern profitieren zukünftige Bewohner und Gewerbetreibende von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einer guten Verkehrsanbindung.

Durch die derzeit leerstehenden Wohneinheiten bietet das Objekt erhebliches Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial nach entsprechender Renovierung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive als auch für Käufer, die eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung suchen.

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