In einer der gefragtesten Wohnlagen Usingens präsentiert sich dieses nahezu neuwertige Einfamilienhaus als gelungene Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und funktionalem Wohnkonzept. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Umgebung bietet die Immobilie ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Design und nachhaltiges Wohnen legen.

Mit einer Wohnfläche von rund 217 m² überzeugt das Haus durch sechs großzügige, lichtdurchflutete Räume, die Paaren ebenso wie Familien ein stilvolles und durchdachtes Zuhause bieten. Der angegebene Hobbyraum im Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und wird – ebenso wie die anteiligen Terrassen- und Balkonflächen – in der Wohnfläche berücksichtigt.

Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur teilüberdachten Südwest-Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die Verbindung von Licht, Raum und Blick ins Grüne schafft eine einladende Atmosphäre, die Großzügigkeit und Behaglichkeit vereint.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch den direkten Ausgang ins Freie ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Kreis von Familie und Freunden.

Das Erdgeschoss ist barrierearm gestaltet und somit bestens für komfortables Wohnen im Alter geeignet: breite Türen, ein ebenerdiger Eingangsbereich und eine bodengleiche Dusche im Tageslichtbad sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, geräumige Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zum sonnigen Balkon – sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Ein zusätzliches Bad im Erdgeschoss sorgt für Flexibilität und Bequemlichkeit auf beiden Wohnebenen.

Das Untergeschoss bietet neben einem vielseitig nutzbaren Arbeits- oder Hobbyraum einen geschmackvoll gestalteten Wellnessbereich mit Sauna und Schwalldusche – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.

Der Garten präsentiert sich liebevoll angelegt und technisch durchdacht: Eine automatische Bewässerungsanlage mit Zisterne und eine elektrische Markise sorgen für Komfort und mühelose Pflege.

Auch in puncto Energieeffizienz überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik- und Solaranlage zur Warmwassererzeugung ermöglicht den KfW-55-Standard und die Energieeffizienzklasse A+. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein Glasfaseranschluss runden das zukunftsorientierte Energiekonzept ab.

Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann nach individueller Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. Eine geräumige Garage sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der hochwertigen Ausstattung und der besonderen Wohnqualität dieses außergewöhnlichen Hauses.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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