Diskrete Vermarktung - Wohnen mit Weitblick – großzügiges Zuhause in bevorzugter Lage

Wohnen mit Weitblick – außergewöhnliches Zuhause im Aachener Süden

Es sind vor allem die besondere Lage, das Licht und die außergewöhnlichen Ausblicke, die diesem Haus seinen individuellen Charakter verleihen. Im grünen Aachener Süden gelegen, öffnet sich das ca. 650 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück zur angrenzenden Tallandschaft und bietet einen eindrucksvollen, unverbaubaren Fernblick ins Grüne. Die ruhige Lage innerhalb einer Anwohner-Stichstraße, die gewachsene Bepflanzung und der unmittelbare Bezug zur Natur schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – und dies nur wenige Fahrminuten von der Aachener Innenstadt entfernt. Besonders am Nachmittag und in den Abendstunden profitiert das Anwesen von seiner Südwestausrichtung und bietet reizvolle Lichtstimmungen bis hin zum Sonnenuntergang.

Das 1999/2000 errichtete, einseitig angebaute Wohnhaus verfügt über rund 210 m² Wohnfläche auf vier Ebenen und überzeugt durch eine offene, helle Architektur mit großzügigen Fensterflächen und immer wieder neuen Blickbeziehungen in die umgebende Landschaft. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der hochwertigen Poggenpohl-Einbauküche den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Natursteinböden aus Granit verleihen den Räumen eine hochwertige und zeitlose Anmutung, während der Skantherm-Kaminofen insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Insgesamt zwei großzügige Terrassen, eine Dachterrasse und ein Balkon erweitern die Wohnbereiche auf unterschiedlichen Ebenen nach außen und ermöglichen es, Sonne, Garten und Fernblick zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine kombinierte finnische Sauna mit Dampffunktion, die sowohl klassisches Saunieren bei höheren Temperaturen als auch einen sanfteren Dampfbetrieb ermöglicht.

Einen besonderen Akzent setzt das außergewöhnlich offene und lichtdurchflutete Dachgeschoss. Großzügige Fensterflächen und der integrierte Wintergarten schaffen hier eine fast loftartige Atmosphäre und lassen Innen- und Außenraum ineinander übergehen. Von diesem Bereich gelangt man unmittelbar auf die Dachterrasse, von der sich der Blick weit über die grüne Tallandschaft öffnet. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Bibliothek, Atelier oder privater Rückzugsort – diese Ebene gehört zweifellos zu den besonderen Bereichen des Hauses. Gleichzeitig bietet die Grundrissgestaltung eine bemerkenswerte Flexibilität: Eine vorhandene Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang, ist jedoch zusätzlich intern mit der Hauptwohnung verbunden. Damit eignet sie sich gleichermaßen als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige oder Gäste, als Homeoffice mit separatem Zugang oder als Erweiterung der Hauptwohnung. Das Haus kann sich damit unterschiedlichen familiären und beruflichen Lebenssituationen anpassen.

Bemerkenswert ist auch das bereits beim Bau realisierte Energiekonzept. Eine Geothermieanlage mit Sole-Wärmepumpe nutzt über Tiefenbohrungen von ca. 50–60 Metern die im Erdreich vorhandene Energie für die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung. Das gesamte Haus ist mit einer vollflächigen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kombination aus Geothermie, Wärmepumpe und Flächenheizung ermöglicht eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung und trägt zu einem sehr niedrigen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser bei. Gerade für ein Gebäude dieses Baujahres stellt diese technische Ausstattung einen bemerkenswerten Vorteil dar. Die Fenster sind je nach Gebäudebereich teilweise in Holz- und teilweise in Kunststoffausführung vorhanden. Zahlreiche Einbauten und Einbauschränke können bei Bedarf und entsprechender Einigung mit den Eigentümern übernommen werden. Zwei Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus vervollständigen das Angebot.

So entsteht eine Immobilie, deren besondere Qualität nicht allein in ihren rund 210 m² Wohnfläche oder ihrer hochwertigen Ausstattung liegt. Vielmehr ist es das Zusammenspiel aus bevorzugter Wohnlage, unverbaubarem Talblick, Südwestausrichtung, außergewöhnlicher Helligkeit, großzügigen Außenbereichen, flexibler Einliegerwohnung und zukunftsorientierter Geothermie-Heiztechnik, das dieses Haus auszeichnet. Ein Zuhause für Menschen, die großzügig und individuell wohnen, Natur und Weite unmittelbar vor der Haustür erleben und gleichzeitig auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten – ein besonderer Lebensmittelpunkt im Aachener Süden.

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