Zum Verkauf steht ein sofort beziehbares und modernisiertes Zweifamilienhaus, das im Jahr 1987 in massiver Bauweise (Calinoor-Mauerwerk 30 cm) errichtet wurde. Das Haus befindet sich auf einem ca. 490 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Sackgasse / Spielstraße. Die Lage am Ortsrand, umgeben von Wiesen und Feldern, ist ideal für Familien oder für Naturliebhaber geeignet und bietet eine hervorragende Wohnqualität in reizvoller und geruhsamer Umgebung.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert bzw. renoviert und präsentiert sich in einem exzellenten und sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Die qualitativ hochwertigen Materialien unterstreichen den Charakter dieses besonderen Zweifamilienhauses. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen die Installation eines neuen Warmwasser-Standspeichers im Jahre 2024 und der Austausch der Stromheizkörper im EG und DG im Jahr 2022. Im Jahre 2021 begann die Erneuerung der Fenster und wurde 2024 zum Teil abgeschlossen. Dabei wurden die meisten Fenster mit 2-fach Verglasung mit Wärme-Isolierverglasung und Schallschutz ausgerüstet, was für eine angenehme Ruhe und eine gute Isolierung sorgt. Die Fensterrahmen selbst bestehen aus hochwertigem Meranti-Holz. Die Dachfenster sind mit 3-fach Verglasung und einem elektrischen Antrieb ausgerüstet. All diese Tätigkeiten runden die Modernisierungsmaßnahmen bestens ab.

Hervorzuheben ist die gehobene Ausstattung der Immobilie, die sich in den verwendeten Materialien sowie den modernen technischen Anlagen widerspiegelt. Des Weiteren wurden an allen Balkontüren und an einigen Fenstern ein hochwertiger Fliegenschutz angebracht.

Die gesamte Wohnfläche mit ca. 286 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder das Gebäude kann in drei potenzielle und separate Wohnungen aufgeteilt werden.

Im Erdgeschoss sorgt eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und zusätzlich garantiert ein Kachelofen für eine besonders angenehme Atmosphäre und verschafft Ihnen eine behagliche zusätzliche Wärme. Im Dachgeschoss steht ebenfalls ein HASE Kaminofen im Wohn- und Essbereich zur Verfügung, der gemütliche Stunden vor dem Feuer gewährleistet. Zur Beheizung dient eine neuzeitliche energieeffiziente Stromheizung, die durch neue Speicheröfen von Stiebel-Eltron aus dem Jahre 2022 für eine wirkungsvolle Erwärmung sorgt. Eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 6 kW unterstützt die ökologische Energieversorgung des Hauses und reduziert somit die Nebenkosten.

Das eingezäunte Grundstück und die Außenanlagen umfassen einen kleinen Garten mit Regenwasserspeicher und Geräte-Gartenhaus sowie zwei Terrassen und einem hochwertigen Ampelschirm, die zum Entspannen im Freien einladen. Ein Süd-Balkon und eine Loggia mit West-Ausrichtung bieten weitere Möglichkeiten, die Sonne zu genießen.

Ein großes Plus ist die Doppelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz, die reichlich Platz für alle Fahrzeuge bieten. Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen drei sehr große Kellerräume und eine Waschküche zur freien Verfügung.

Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses sehr gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus näher zu präsentieren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 128.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist D.