74206 BAD WIMPFEN
Primera ocupación con clase: vivir entre el encanto del casco antiguo y la proximidad al lugar de trabajo
- ca. 169,41 m² Superficie habitable
- ca. 277 m² Superficie del terreno
- 5 Habitaciones
- 935.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25188180
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 22 m²
Plaza de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior
Modernización / Rehabilitación
2025
Estado de la propiedad
Estructura
Baños
1
Año de construcción
1971
Dormitorios
2
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
A+
Demanda energética final
16,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
30.07.2035
Año de construcción según el certificado energético
2025
Fuente de energía
Electricidad
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Primera ocupación con clase: una vida entre el encanto del casco antiguo y la proximidad al trabajo. Esta encantadora casa unifamiliar, completamente renovada, está lista para estrenar y combina la comodidad de una vida moderna con un ambiente elegante y acogedor. La propiedad se encuentra en la hermosa Bad Wimpfen, a poca distancia a pie de la sede de Lidl Alemania, ideal para profesionales que aprecian los desplazamientos cortos. El pintoresco casco antiguo, con sus tiendas, cafeterías y todos los servicios para las necesidades diarias, también es fácilmente accesible a pie. Con aproximadamente 169 m² de espacio habitable distribuidos en dos plantas, la casa presume de una distribución bien diseñada y estancias luminosas: En la planta baja, encontrará un amplio salón-comedor con acceso directo a la nueva cocina de diseño, equipada con electrodomésticos modernos, perfecta para quienes aman cocinar y disfrutar de la buena comida. Un elegante nicho de bloques de vidrio alberga la tecnología para una oficina en casa funcional, ideal para teletrabajar. Un aseo de cortesía completa la sala de estar. En la planta superior encontrará un moderno baño con ducha, bañera y bidé, así como dos luminosos dormitorios que pueden utilizarse como habitaciones infantiles, habitaciones de invitados o vestidores. El sótano ofrece espacio adicional: una versátil sala de ocio, también apta como despacho o habitación de invitados, un lavadero y la tradicional sala de calderas. Dos terrazas invitan a relajarse y disfrutar del sol. Hay dos plazas de aparcamiento con estaciones de carga para vehículos eléctricos disponibles directamente en la casa. Gracias a la reforma integral, se beneficiará de tecnología de calefacción de bajo consumo (clase energética A+), ventanas nuevas, instalaciones eléctricas y de fontanería modernas y acabados de alta calidad. El diseño y la paleta de colores se eligieron según los principios del Feng Shui para crear un ambiente armonioso y equilibrado. Esta casa es ideal para parejas o familias pequeñas que valoran la calidad, el estilo y una ubicación tranquila en un barrio consolidado. Esperamos su consulta y presentarle personalmente esta excepcional vivienda.
Ubicaciones
Descripción
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Bad Wimpfen, einer historischen Kurstadt am Neckar mit etwa 7.600 Einwohnern. Die charmante Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, der gut erhaltenen Stadtmauer und Sehenswürdigkeiten, wie dem Blauen Turm oder der Kaiserpfalz verleihen dem Ort ein einzigartiges Flair. Der berühmte Weihnachtsmarkt ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Bad Wimpfen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie ärztlicher Versorgung in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote wie das Solebad oder weitläufige Spazierwege am Neckar befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B27 und die nahegelegene A6 erreicht man Heilbronn, Neckarsulm oder Mosbach in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bad Wimpfen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Heilbronn und Heidelberg, das Kurzentrum, die Innenstadt, sowie die LIDL-Zentrale sind fußläufig erreichbar.
Die ruhige, dennoch zentrale Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Berufstätige, Paare oder Familien, die urbanes Leben im Grünen schätzen.
Características
- Offener Wohn-/Essbereich
- hochwertige Marken-Einbauküche
- Gäste WC
- 2x Schlafzimmer (DG)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Hobbyraum und HWR (UG)
- Dachboden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+)
- PV-Anlage, Speicher in Planung
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- elektronische Jalousien und Rollläden
- 2x Terrasse (mit Strom- und Wasseranschlüssen)
- 2x Außenstellplätze mit Wall-Box
- Ausgestaltung nach Feng-Shui
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Plano de la planta
74206 BAD WIMPFEN
Primera ocupación con clase: vivir entre el encanto del casco antiguo y la proximidad al lugar de trabajo
ca. 169,41 m² • 5 Habitaciones • 935.000 EUR
Proveedor
- Mario Roider
- Tienda Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
