Vivir en Pfühlpark: ¡con espacio de sobra para toda la familia! Esta encantadora villa, que data de 1937, ha sido renovada con esmero y meticulosa atención al detalle, combinando el carácter atemporal de antaño con la comodidad de la vida moderna. Ubicada en una amplia parcela de 512 m², la casa ofrece aproximadamente 183 m² de espacio habitable, ideal para familias que buscan más espacio para vivir, trabajar y relajarse. La distribución flexible, el ambiente acogedor y los numerosos detalles cuidadosamente conservados hacen de esta casa un lugar verdaderamente especial. Incluso el espacioso recibidor transmite una sensación acogedora. Desde aquí, se accede al amplio y luminoso salón-comedor, que combina a la perfección ambas funciones en un espacio abierto. Los grandes ventanales proporcionan abundante luz natural y crean una conexión con el exterior. Dos entradas desde el salón conducen a la terraza tipo porche, desde la cual una escalera desciende al hermoso y soleado jardín con orientación sur/oeste. Un ventanal de suelo a techo desde el comedor también da acceso a la misma terraza, lo que permite extender fácilmente el salón y el comedor al exterior. Desde el pasillo, así como directamente desde el salón-comedor, se accede a la cocina independiente equipada. Desde allí, se accede a un pequeño balcón, perfecto para cultivar hierbas aromáticas o disfrutar del aire fresco por la mañana. Un clásico aseo de invitados completa la distribución de la planta baja. En la planta superior, hay un luminoso baño con ducha y bañera, un despacho con acceso a un balcón, ideal para disfrutar del café de la mañana con tranquilidad, así como una habitación infantil y un dormitorio principal. El espacioso pasillo no solo ofrece espacio adicional para cómodas o armarios, sino que también da a otro balcón con una hermosa vista de la vegetación circundante. El ático se integra perfectamente en una vivienda multigeneracional o bifamiliar: cuenta con su propia cocina, un baño con ducha, un aseo independiente y una amplia habitación que puede utilizarse como dormitorio, salón o sala de ocio. El sótano ofrece dos prácticos trasteros, un lavadero y una histórica bodega abovedada, ideal para el almacenamiento o para los amantes del vino. Otras características incluyen un garaje doble y un sistema de calefacción central de gas, además de una estufa de azulejos, que proporciona un calor eficiente y fiable. La propiedad se ha mantenido continuamente y se ha modernizado exhaustivamente en varias fases. Cabe destacar la importante renovación de 1982, durante la cual se renovaron prácticamente todas las áreas esenciales. Esto incluyó el aislamiento de la fachada, las instalaciones eléctricas y de fontanería completas, la sustitución de puertas y ventanas, el nuevo suelo, la escalera y el garaje. En los años siguientes, se llevaron a cabo otras medidas de valorización, como la renovación del tejado (1992), la instalación de calefacción de gas y una nueva capa de pintura en la fachada (2004), así como la renovación del garaje y las puertas de entrada, las barandillas exteriores y la valla (2008/2009). Esta casa combina el encanto de décadas pasadas con tecnología moderna, amplio espacio y opciones de uso flexibles: ideal para familias, hogares multigeneracionales o cualquier persona que aprecie una vida espaciosa con una rica historia.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 199.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F.