74348 LAUFFEN AM NECKAR
Casa unifamiliar modernizada con mucho cariño y apartamento para invitados.
- ca. 160 m² Superficie habitable
- ca. 301 m² Superficie del terreno
- 6 Habitaciones
- 585.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25188052
Tipo de vivienda
Casa bifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2024
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
1959
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Demanda energética final
131,70 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
04.08.2035
Año de construcción según el certificado energético
1972
Fuente de energía
Electricidad
Fuente de energía
Eléctrica
Tipo de calefacción
Estufa
Descripción
Casa unifamiliar modernizada con mucho cariño, con apartamento independiente y muchas opciones. Esta encantadora casa unifamiliar con apartamento independiente, construida en 1959, se encuentra en excelentes condiciones e impresiona por su uso flexible y numerosas posibilidades de diseño. Aproximadamente 120 m² de espacio habitable, distribuidos en dos plantas, ofrecen amplio espacio para familias, hogares multigeneracionales o personas creativas. La parcela de aproximadamente 300 m² complementa a la perfección la propiedad. Ambas viviendas son accesibles por separado a través de la escalera compartida, lo que facilita el uso independiente o la combinación de vivienda y alquiler. Cada planta dispone de salón, dormitorio, cocina y baño, perfecto para dos personas o para un estilo de vida flexible. El ático reformado ofrece posibilidades adicionales: puede utilizarse como habitación de invitados, espacio de trabajo o un acogedor refugio. El semisótano ofrece espacio de almacenamiento, lavadero y trasteros. Un garaje individual y plazas de aparcamiento público frente a la casa garantizan un cómodo aparcamiento. El jardín invita a relajarse o disfrutar de reuniones sociales. La ubicación combina tranquilidad con excelentes conexiones de transporte: enclavada en una zona residencial consolidada, se beneficia de distancias cortas a tiendas, colegios y actividades de ocio. Gracias a las conexiones regulares de tren, Stuttgart y Heilbronn son rápidas y fáciles de alcanzar, ideal para quienes viajan diariamente. Ya sea para uso personal, como proyecto multigeneracional o para alquiler parcial, esta casa ofrece muchas posibilidades para quienes tienen ideas y desean un hogar con potencial de crecimiento. Estaremos encantados de proporcionarle más información y concertar una visita personal. ¡Esperamos su consulta!
Ubicaciones
Descripción
Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, mit ca. 12.000 Einwohnern (Stand: 12.2023). Bekannt ist Lauffen als Geburtsstadt des Dichters Friedrich Hölderlin, dem sie die seit 2022 offiziell geführte Zusatzbezeichnung Hölderlinstadt verdankt, und als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.
Lauffen am Neckar liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B27, die eine schnelle Verbindung nach Heilbronn (ca. 20 Autominuten) sowie zu den Autobahnen A81 (Stuttgart – Würzburg) und A6 (Mannheim - Nürnberg) bietet. Die direkte und kurz getaktete Zugverbindung nach Stuttgart macht die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Características
- Garage mit Überlänge
- 2 Terrassen mit Grillplatz
- großzügiger Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung
- 2 Wohneinheiten
- PV-Anlage (9,9 kWh) mit Speicher (12,8 kWh)
- > bei Einbau einer Wärmepumpe wird Effizienzklasse A erreicht
- Klima-Anlage
- Kamin
- Einbauküche mit Halb-Insel und Side-by-Side-Kühlschrank
- ruhige Wohnlage (Sackgasse)
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 131.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Plano de la planta
74348 LAUFFEN AM NECKAR
Casa unifamiliar modernizada con mucho cariño y apartamento para invitados.
ca. 160 m² • 6 Habitaciones • 585.000 EUR
Proveedor
- Mario Roider
- Tienda Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
