Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garage

Diese gepflegte Maisonettewohnung in einem Gebäude mit 6 Wohneinheiten und Baujahr 1997, überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und zahlreiche durchdachte Details. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² auf zwei Ebenen bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Lebensentwürfe. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld und ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder berufstätige Personen mit Anspruch an ein wertiges Wohnumfeld. Der helle Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und leitet in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich über. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Die Bereiche sind klar abgegrenzt und dennoch offen gestaltet. Besonderes angenehm ist die Einbauküche mit vielseitig nutzbarem Raumteiler in Form eines Tresens, der zusätzliche Ablagefläche und Sitzgelegenheiten bietet. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den an drei Seiten geschlossenen, windgeschützten Balkon. Dieser bietet mit zusätzlicher elektrischer Markise Schutz bei jedem Wetter und ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss der Maisonette befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das große Bad überzeugt mit Eck - Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC – ohne Tageslicht – liegt geschickt im Eingangsbereich. Wegen des Dachflächenfensters stellt die Empore ebenfalls einen Nutzbereich dar - gegenwärtig einen Arbeitplatz. Die Bodenbeläge innerhalb der Wohnung wechseln gezielt zwischen warmem Kork, strapazierfähigem Laminat, klassischem Parkett und geschmackvollen Fliesen – so entsteht in jedem Bereich eine individuelle Wohnlichkeit. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung, die für ausgezeichnete Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine umlaufende 8 cm Gebäudeaußendämmung steigert die Energieeffizienz zusätzlich. Dank der attraktiven Ecklage innerhalb des Gebäudes profitieren Sie von viel Licht und Privatsphäre.

Im Untergeschoss steht ein privater Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner sowie einen Fahrradraum. Dieser verfügt über einen separaten Eingangsbereich.

Für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt: Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Torantrieb und dem davor befindlichem Außenstellplatz. Die Garage verfügt desweiteren über weitere Abstellfläche und ist direkt dem Untergeschoss angeschlossen.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden – die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar.

Das Hausgeld beträgt monatlich 401,00 € und setzt sich zusammen aus 272,00 € Betriebskosten und 129,00 € Rücklagenzuführung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie. Überlassen Sie uns hierfür Ihre Kontaktdaten und einen Bonitätsnachweis in Form einer Allgemeinen Finanzierungsbestätigung. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und wartet darauf, von Ihnen in ein neues Zuhause verwandelt zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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