Jürgenohl - 4-Zimmer-Wohnung (ca. 71 m² Wohnfläche) im zweiten Obergeschoss mit verglastem Balkon

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Goslarer Stadtteil Jürgenohl. Die Immobilie steht auf einem Erbbau-Grundstück. Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche, die sich aufteilen auf Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer und einem kleinen Abstellbereich. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurde einige Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wie Erneuerung des Badezimmers, der Wohnungseingangstür und der Fenster. Eine Gegensprechanlage wurde installiert und neue Fussböden verlegt.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem normalen Zustand, größere Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist vermietet, die Netto-Miete beträgt 530,00 Euro pro Monat.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 307,00 Euro.

Interessant ist die Verlängerung des Erbbaurechts bis zum Jahr 2103. Die Erbpacht für die Wohnung beträgt jährlich 184,30 Euro.

Vor dem Haus gibt es 16 PKW-Aussenstellplätze. die Gemeinschaftseigentum sind. Es gibt eine mündliche Vereinbarung, dass jeder Wohnungseigentümer/-mieter einen Stellplatz nutzen kann.

Die Immobilie eignet sich sowohl zum Selbstwohnen als auch für die Vermietung.

Aufgrund der bestehenden Vermietung haben wir aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der Mieter keine Fotos von der Wohnung veröffentlicht. Bei weitergehendem Interesse stellen wir jedoch gern Fotos zur Verfügung. Besichtigungen sind selbstverständlich nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.

Für eine evtl. Finanzierung steht Ihnen gern von Poll Finance zur Seite.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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