Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigen Räumlichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in angenehm ruhiger Wohnlage. Das Objekt wurde im Jahr 1954 errichtet und in den vergangenen Jahren einer vollständigen, energetischen Sanierung unterzogen. Die gelungene Modernisierung äußert sich sowohl in der hochwertigen Ausstattung als auch in der ansprechenden Gestaltung der Innen- und Außenbereiche.

Das freistehende Haus steht auf einem ca. 773 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter ein geräumiges Arbeitszimmer im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice oder Gäste – sowie drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich als Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier besonders in den kälteren Monaten für ein behagliches Ambiente. Die offene Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und eignet sich hervorragend für gemeinsames Kochen und Genussmomente.

Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss und ergänzt das umfangreiche Raumangebot. Das große Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die dezente, indirekte Beleuchtung, die für eine angenehme Lichtstimmung in Wohnbereichen und Fluren sorgt.

Die gehobene Ausstattungsqualität setzt sich im Außenbereich fort: Drei Terrassen laden dazu ein, den hochwertig angelegten Garten zu nutzen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gartenbeleuchtung gelegt, welche den Außenbereich auch abends atmosphärisch in Szene setzt. Die separate Gartenremise eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Hobbyraum oder Stauraum. Ein weiterer Vorzug ist das praktische Carport, das Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet. Die großzügigen Dachböden bieten zusätzlichen Raum für Aufbewahrung und lassen sich flexibel nutzen.

Dank der durchdachten energetischen Sanierung profitieren Sie von niedrigen Energieverbräuchen und angenehmem Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die moderne Zentralheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Ruhe und den hohen Freizeitwert aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind dennoch schnell erreichbar, was das Wohnen für Paare, Familien oder Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht.

Dieses bezugsfertige Einfamilienhaus vereint eine großzügige Raumkonzeption mit hochwertiger Ausstattung und einem aufwendig angelegten Garten. Das Gartenhaus zur individuellen Nutzung, die moderne Technik sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten Ihnen Raum für persönliche Entfaltung und machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 75.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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