Esta casa adosada, bien cuidada, combina un amplio espacio habitable con una arquitectura cuidada y un soleado jardín, creando un ambiente verdaderamente especial y acogedor. Construida alrededor de 1963, la propiedad fue ampliada aproximadamente diez años después. La casa ofrece un total de seis habitaciones, al menos tres de las cuales pueden usarse como dormitorios. Un tejado de tejas nuevo en el edificio principal (de aproximadamente cuatro años de antigüedad) y cuatro grandes ventanales modernizados en el salón, de alrededor de 1997, subrayan el sólido estado estructural de la propiedad. Desde el recibidor, se accede a una estancia de aproximadamente 14 m², originalmente utilizada como cocina, que ahora es ideal para oficina en casa, para aficiones o simplemente como cocina. Un trastero adyacente se utilizó recientemente como guardarropa. Un corto tramo de escaleras conduce al espacioso salón-comedor de aproximadamente 55 m². Esta estancia cuenta con un diseño luminoso y aireado, una chimenea y acceso a la terraza de aproximadamente 30 m² con toldo y al jardín, todo ello orientado al suroeste. La sala de estar ya cuenta con conexiones para la cocina, lo que permite una distribución nueva, moderna y abierta. Un aseo de cortesía, accesible desde la escalera, completa esta planta. El suelo es principalmente de baldosas, moqueta y parqué. Las plantas superiores albergan tres dormitorios de entre 14 y 19 m², además de una habitación adicional apta para despacho. Esta habitación mide aproximadamente 6 m², con techos inclinados y espacio útil adicional. Hay dos baños con luz natural, uno con bañera y otro con ducha. Las salas de estar están predominantemente alfombradas, mientras que los baños están alicatados. La distribución sigue un principio de dos niveles, lo que garantiza una estructura clara y una conexión armoniosa entre cada nivel. Un sótano con una altura de techo de aproximadamente 1,55 a 1,88 metros y una conexión para lavadora ofrecen espacio de almacenamiento adicional. La propiedad también incluye un trastero cubierto y abierto frente a la ampliación y un garaje en un complejo de garajes. Esta propiedad es ideal para familias o parejas que necesitan espacio y buscan una casa sólida con potencial en una zona tranquila y bien comunicada. Se encuentra en buen estado, pero requiere una reforma interior. En particular, los baños y algunas instalaciones del edificio ya no cumplen con los estándares actuales y ofrecen la posibilidad de modernizarlas individualmente.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 262.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.