Dieses freistehende Wohnhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und bietet ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmer. Errichtet wurde das Haus ca. im Jahr 1964 als Fertighaus. Die ca. 152 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Eine Nutzfläche von ca. 97 m² im Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot. In der Vergangenheit wurde das Haus zeitweise auch als Zweifamilienhaus genutzt, was sich in der flexiblen Grundrissstruktur widerspiegelt.

Das Erdgeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche bildet den zentralen Lebensbereich. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 41 m², das Raum für gemeinsames Wohnen und individuelle Einrichtungsideen bietet. Ein wendbar ausgeführter Ofen verleiht dem Raum zusätzliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Steinterrasse, die als Hauptaufenthaltsbereich im Außenbereich dient. Eine elektrisch gesteuerte Markise mit Windmelder sorgt für Sonnenschutz.

Die ca. 12 m² große Küche ist vom Wohnzimmer aus über eine Schiebetür zugänglich und zusätzlich direkt vom Flur aus erreichbar. Die vorhandene graue Einbauküche stammt aus dem Jahr 2000, ist funktional und fügt sich gut in den Grundriss ein. Diese Ebene wird durch ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 13 m² großes Arbeitszimmer sowie ein ca. 6 m² großes Badezimmer mit Dusche und Fenster ergänzt. Die Diele mit ca. 10 m² verbindet die Räume. Fliesen in Flur und Küche sowie Laminat im Wohnbereich sorgen für eine klare Gliederung, die eine übersichtliche und gepflegte Atmosphäre schafft. In allen Räumen sind zweifach verglaste Fenster vorhanden, die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch steuerbar.

Eine Holztreppe mit Teppichbelag führt in das Obergeschoss, das eine Wohnfläche von ca. 48 m² bietet. Hier stehen zwei Schlafzimmer mit ca. 14 m² und ca. 12 m² zur Verfügung. Der Dielenbereich mit integrierter Büroecke umfasst ca. 12 m² und verfügt über Leitungen einer früheren Küche. Ein weiteres Badezimmer mit ca. 4 m², Badewanne und Fenster ergänzt diese Ebene. Große Dachfenster sorgen für Tageslicht. Das Dach wurde im Zuge der Neueindeckung gedämmt. Die Rollläden im Obergeschoss sind elektrisch steuerbar, die Dachfenster verfügen hingegen nicht über Rollläden. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m und umfasst vier Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Ein zusätzlicher Kellerabgang nach außen erhöht die Nutzbarkeit. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet mehrere Aufenthaltsbereiche. Neben der Steinterrasse steht eine Holzterrasse zur Verfügung. Ein Teich mit Bachlauf, ein Brunnen mit Pumpe sowie ein großer Schuppen mit Stromanschluss schaffen eine besondere Atmosphäre. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus; je nach Fahrzeuggröße sind auch zwei Stellplätze möglich.

Zwischen 1998 und 2000 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fassade, die Fenster, die Heizung sowie die Innen- und Außentüren erneuert. Zudem wurden Bodenbeläge verlegt und Malerarbeiten sowie weitere Innenausbauten ausgeführt. In nahezu allen Räumen sind Marmorfensterbänke vorhanden, mit Ausnahme eines Raums im Obergeschoss. Die Elektrik wurde nicht erneuert und ist zweiadrig ausgeführt. Die Ölheizung verfügt über ein Tankvolumen von ca. 4.000 Litern.

Das Haus richtet sich an Eigennutzer, insbesondere an Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach langfristigem Wohnen. Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück und die flexible Raumstruktur bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung.
 Das Haus befindet sich auf einem Hinterliegergrundstück in zweiter Reihe. Die Zufahrt ist grundbuchlich gesichert und gewährleistet eine dauerhaft rechtlich abgesicherte Erschließung. Durch diese Lage ist Ruhe abseits des öffentlichen Straßenraums gewährleistet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.