Großzügige Doppelhaushälfte mit Garagenhof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Mit diesem Immobilienangebot präsentiert Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd eine außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 208 m², die sich auf zwei nahezu identische, separate Wohneinheiten verteilt. Über die Wohnfläche hinaus haben die derzeitigen Eigentümer im Dachgeschoss vier weitere Räume eingerichtet. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus für das Konzept Wohnen und Vermieten, diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und das Potenzial zur individuellen Umgestaltung.

Das insgesamt ca. 1.214 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hiervon entfallen ca. 687 m² auf den separaten Garagenhof mit insgesamt zehn Garagen.

Der repräsentative, ca. 44 m² große Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite von ca. 10 m und ist optisch in zwei Wohnzonen eingeteilt. Ob gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden oder entspannte Abende in der gemütlichen Sofaecke – das Wohnzimmer bietet Ihnen unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten für alle Belange! Gleichzeitig eröffnet der Grundriss zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Benötigen Sie zusätzlichen Wohnraum, kann der Wohnbereich durch den Einzug einer Trennwand wieder in zwei separate Zimmer gegliedert werden, sodass ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer entstehen könnte. Wer hingegen ein offenes Wohnkonzept bevorzugt, kann alternativ die Zusammenlegung von Wohn- und Esszimmer mit der angrenzenden Küche in Betracht ziehen. So lässt sich – vorbehaltlich der baulichen Gegebenheiten – ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich realisieren. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Dadurch eignet sich diese Ebene auch hervorragend für altersgerechtes Wohnen.

Über das vorgelagerte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich eine separate Wohnung befindet. Diese verfügt über 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dank der abgeschlossenen Wohneinheit eignet sich dieser Bereich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für das erwachsene Kind an.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um vier weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne. Hier lässt sich der Grundriss und die Nutzung der Räumlichkeiten flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Im geräumigen Keller befinden sich neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller ein Hobbyraum, zwei praktische Abstellräume sowie ein Gäste-WC.

Der Außenbereich überzeugt mit einem hohen Freizeitwert. Die teilüberdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Die angrenzende Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen und Toben. Eine weitere Terrasse am Ende des Gartens schafft einen zusätzlichen Rückzugsort für erholsame oder gesellige Stunden im Grünen.

Abgerundet wird das Angebot durch den an das Grundstück angrenzenden Garagenhof mit insgesamt zehn Garagen. Eine unterkellerte Doppelgarage gehört unmittelbar zur Immobilie, während die weiteren Garagen attraktive Vermietungsmöglichkeiten eröffnen und zusätzliches Ertragspotenzial bieten.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Objekt bietet.

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