- ca. 615,3 m² Superficie habitable
- ca. 265 m² Superficie del terreno
- 1.920.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25380006
Estado de la propiedad
Estructura
Año de construcción
1993
Comisión
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Demanda energética final
113,10 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
18.09.2035
Año de construcción según el certificado energético
2023
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Descripción del inmueble
Überblick zur Immobilie:
Standort: Hannover-Südstadt Objektart: Modernisiertes Mehrfamilienhaus Baujahr: 1993 Wohnfläche gesamt: ca. 615 m² Einheiten: 12 voll vermietete Wohnungen Ausstattung: Aufzug vorhanden
Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss: eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² 1.–5. Obergeschoss: je zwei Apartments pro Etage:
* 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m², drei davon barrierefrei) * 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 52 m²)
Dachgeschoss: eine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 44 m²
Kellergeschoss: Mieterkeller, Technikraum, Trockenraum und Heizungsbereich
Modernisierung (2024/2025):
* 11 der 12 Einheiten wurden umfassend saniert * Erneuerung von Fenstern, Elektroinstallationen, Fußböden und Bädern * Malerarbeiten in allen Wohneinheiten * Ausstattung mit hochwertigen Einbauküchen * Zwei Wohnungen verfügen über moderne Infrarot-Heizsysteme * Fassaden- und Treppenhaussanierung abgeschlossen
Technische Daten
Heizung: Gaszentralheizung aus 12/2023 und Infrarot Warmwasser: Durchlauferhitzer
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Jährliche Nettokaltmiete: 90.229 €
Highlights
* Attraktive Kapitalanlage dank Vollvermietung * Zeitgemäßer Standard durch umfangreiche Sanierung * Top-Lage mit hoher Nachfrage (Innenstadt, Maschsee, Eilenriede, ÖPNV) * Aufzug
Ubicaciones: Hannover
Descripción de la ubicación
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers – der Südstadt. Dieser Standort überzeugt durch seine zentrale und gleichzeitig grüne Umgebung. In unmittelbarer Nähe laden der Maschsee sowie die weitläufige Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Infrastruktur des Quartiers sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kitas – bequem erreichbar.
Die Südstadt gilt seit Jahren als stabile und stark nachgefragte Wohnlage. Hohe Lebensqualität, urbane Vielfalt und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter aller Altersgruppen.
Información adicional
Alle Angaben ohne Gewähr und auf Basis der Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
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30171 HANNOVER
Modernes Mehrfamilienhaus in Hannover-Südstadtca. 615,3 m² • 1.920.000 EUR
Proveedor
- Michael Sommer
- Tienda Hannover - Comercial
- Schiffgraben 48
- 30175 Hannover
