Viel Potenzial in guter Lage: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Schwimmbad

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 131 Parteien. Die Wohnfläche beträgt ca. 61,59 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Immobilie wurde 1973 erbaut und befindet sich in einem Zustand, der dem zukünftigen Eigentümer viel Gestaltungsfreiheit bietet. Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut, die für einen reibungslosen Ablauf des täglichen Wohnens sorgt.

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Flur, der mit einem hell gefliesten Boden ausgestattet ist. Im Eingangsbereich befinden sich praktische Flächen, die sich für Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten eignen. Das helle Schlafzimmer ist mit einem großen Doppelfenster und einem Deckenventilator ausgestattet, was für angenehme Lichtverhältnisse und Komfort sorgt.

Der Mittelpunkt der Wohnung, das Wohnzimmer, ist mit Teppichboden ausgelegt und besitzt eine helle Wandgestaltung. Ein Blick auf die teilweise mit Klinkersteinen versehene Wand setzt einen interessanten Akzent im Raum. Von hier aus gelangen Sie auf die ehemalige Loggia, welche jetzt als Wohnraum nutzbar ist. Die Fensterfront zur "Loggia" hin sorgt für eine helle und offene Atmosphäre. Die "Loggia" ist großflächig verglast, mit Holzverkleidung an den Wänden und Blick in die Ferne. Hier finden Sie einen idealen Platz, um den Ausblick zu genießen und entspannte Stunden zu verbringen.

Die Küche ist separat gehalten und verfügt über eine Einbauküche. Die Einbauküche bietet Ober- und Unterschränke sowie einen gefliesten Spritzschutz in Retro-Optik. Hier lassen sich individuelle Einrichtungsideen problemlos realisieren.

Das Duschbad ist hell gefliest und mit einer Runddusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss direkt im Raum ausgestattet. Deckenspots sorgen für eine optimale Ausleuchtung und schaffen gleichzeitig ein angenehmes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnanlage gehörende Schwimmbad im Keller – großzügig gestaltet, mit großen Fenstern, Sitz- und Liegeflächen entlang des Beckens.

Weitere Ausstattungsdetails sind ein Kellerraum für zusätzliche Staumöglichkeit. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme), der Wärmeerzeuger wurde zuletzt 1970 erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt für das Jahr 2026 ca. 301,31 €, zusätzlich erfolgt eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 68,69 € monatlich.

Diese Wohnung bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und profitiert von einer guten Infrastruktur innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnung eignet sich in besonderem Maße für ein bis zwei ältere Personen. Die barrierearme Gestaltung sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag, während das durchdachte Sicherheitskonzept zusätzlichen Schutz bietet – die oberen Etagen sind ausschließlich per Transponder über den Aufzug zugänglich. Ein weiterer großer Vorteil ist die unmittelbare medizinische Versorgung durch Ärzte, die sich direkt im Haus befinden.

Das Angebot richtet sich an Käufer, zur Eigennutzung oder als unkomplizierte Kapitalanlage, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in einem Mehrfamilienhaus mit umfassenden Gemeinschaftseinrichtungen suchen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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