Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Ein Personenaufzug sowie eine gepflegte Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und erleichtern den Alltag.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80,72 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, bestehend aus zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich. Der einladende Flur bietet einen angenehmen Empfang und zusätzlichen Stauraum.

Das helle Hauptschlafzimmer profitiert von einem Doppelfenster sowie Außenjalousien, die individuelle Lichtverhältnisse ermöglichen und zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Das zweite Schlafzimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2024 modernisiert und ist als Duschbad ausgeführt. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Belichtung, während ein Außenrollo zusätzlichen Sichtschutz bietet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Sie überzeugt durch zeitgemäßes Design und moderne Elektrogeräte. Der eigene Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise innerhalb der Wohnung im separaten HWR mit Waschbecken und erleichtert die alltägliche Haushaltsführung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der gepflegten Tiefgarage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller mit Außenzugang zur Verfügung und runden das funktionale Wohnkonzept ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Ausstattungsqualität der Wohnung entspricht dem Standard „normal“.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 231,00 €. Zusätzlich werden monatlich 80,00 € der Erhaltungsrücklage zugeführt, was der langfristigen Werterhaltung des Gebäudes dient und Planungssicherheit bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Wohnung vereint eine praktische Raumgestaltung mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und stellt eine attraktive Wohn- oder Kapitalanlage dar.

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